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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse im 3. Liftstock einer im Jahr 2012 generalsanierten Altbauliegenschaft in ausgezeichneter Wohnlage - das Objekt unterteilen sich wie folgt: Top 11 - ca. 99,22 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27,03 m² Balkon/Terrasse - 3. Liftstock: Vorraum Abstellraum (ca. 1,3 m²) Gäste-Bad (Einzelwaschbecken, Dusche mit Dampfbad-Funktion, WC) Wohnzimmer (hofseitig - ca. 27,5 m² mit Ausgang auf die Ostterrasse) Küche/Esszimmer: (hofseitig - ca. 17,5 m² - mit Ausgang auf die Ostterrasse) 2 Zimmer/Schlafzimmer (straßenseitig - ca. 15 m² und 21 m² - Westausrichtung) Bad (Einzelwaschbecken, Badewanne, WC "Geberit Aqua-Clean") weitere Merkmale: Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum | Eiche fischgrät verlegt Hauszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung Holzkastenfenster (innen doppelt verglast) Terrassentüre (Top 11) 3-fach-verglast inkl. außenliegendem Sonnenschutz barrierefreie Liftfahrt bis zur Wohnungstür (Lifttüre 90 cm) Sicherheitstüren Zusammenlegung der Wohnungen möglich | Zustimmung der Hausgemeinschaft erforderlich alle Räume zentral begehbar Raumhöhe ca. 2,9 m Klimaanlage vorbereitet Lage: die Währinger Straße bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen und Gastronomiebetrieben - eine öffentliche APCOA Garage befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt - der Nahe gelegene Kutschkermarkt zählt zu den letzten Straßenmärkten Wiens und erfreut sich sowohl bei den Anrainern als auch bei Besuchern aus anderen Stadtteilen an großer Beliebtheit; mit den Straßenbahnlinie 40 bzw. 41 erreicht man in einer guten Viertelstunde die Innere Stadt (Schottentor - U2) bzw. fährt man mit der Linie 40 in wenigen Stationen zur Herbeckstraße bzw. mit der Linie 41 nach Pötzleinsdorf, wo auch bereits der Wiener Wald uns ein Naherholgsgebiet beginnt; öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn - 40, 41 U-Bahn - U6 "Währinger Straße" Autobus - 10A "Gersthof" Schnellbahn - S45 "Gersthof" Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 27,03 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Barrierefrei Gäste-WC: 1 Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 2 DVBT Energiepass HWB: 82.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1889 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 226,8 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 829,34 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 911,13 Eur Kaufpreis pro m²: 8223,23 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 221,41 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 221,41 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 316.41 Eur