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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Gepflegtes Einfamilienhaus in Olbendorf, welches auf ca. 2.249m² Grund nicht nur viel Platz zum Leben, sondern auch ca. 1.589m² zusätzliches Bauland mit eigener Zufahrt bietet. Perfekt für ein zweites Haus oder als Wertanlage. Highlights: Energiesparende Luftwärmepumpe Modernes Bad/WC Hochwertige neuwertige Eingangstür Großzügiger Garten mit Weinlaube Soforteinzug möglich - Inventar inkludiert Das Haus (Baujahr 1961, Zubau 1976) verfügt über Wohnzimmer, Essraum, Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer, barrierefreies Bad, Abstellraum, Terrasse, Gartenlaube, Garage, Schuppen, sowie einen vielseitig nutzbaren Keller mit Dusche und WC. Geografische Lage : Olbendorf liegt im Bezirk Güssing, nordöstlich von Stegersbach (ca. 6 km entfernt) und etwa 12 km von Oberwart Topografie : Höhe liegt bei rund 285-380 m, mit Höchstlagen um 400 m (Ortsteil Schoada) Gemeindeaufbau : Eine der größten Streusiedlungen im Burgenland - aufgeteilt in neun Ortsteile: Bergen, Dorf, Eisenberg, Greiner, Haxbach, Mittermühl, Schoada, Tulmen, Untermühl Infrastruktur & Versorgung Gemeindeamt, Standesamt, Startwohnungen & Shops Gesundheitsversorgung: eine zentrale Volksschule , Kindergarten und ein praktischer Arzt Mehrzweckhalle mit Kletterwand, Fußballtoren, Basketballkörben - verbunden mit Schule & Kindergarten, oft genutzt von Jugendvereinen Kultur, Freizeit & Sehenswürdigkeiten Pfarrkirche Olbendorf , dem Hl. Laurentius geweiht - barocke Ausstattung aus dem 18. Jahrhundert, unter Denkmalschutz Kunstpark Süd : Skulpturenwald mit Comic-artigen Figuren von Paul Mühlbauer - multimedial begleitet Freizeit : Rad- und Wanderwege (3 markierte Wanderwege, ein Radweg), Sauna in der Mehrzweckhalle, Bauernmärkte, -läden und regionale Spezialitäten Fazit Olbendorf ist eine ländlich geprägte, historisch gewachsene Gemeinde mit solider Infrastruktur: Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, funktionierende Verwaltung, Freizeitangebote und aktive lokale Wirtschaft. Die charmante Mischung aus Natur, Kultur und Gemeinschaft macht den Ort lebenswert - ideal für Pendler, Familien und Naturinteressierte. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 8,00 m² Heizung: Zentralheizung Kellerfläche: 50 m² Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: 1961 Anzahl WC: 2 Kaufpreis (exkl. MWSt): 199500,00 Eur Nebenkosten: 50,00 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 50,00 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 55,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 5985,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 7182,00 Eur