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Beschreibung der Immobilie
In Top-Lage des 4. Bezirkes steht diese gut geplante 2-Zimmer-Wohnung mit KFZ-Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Das Projekt wurde 1991 an die Eigentümer übergeben. Die tolle Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und Nähe zur Innenstadt aus. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 (zur Oper), 62, der Badner Bahn sowie Bus 13A liegen in unmittelbarer Nähe. Die U1-Station Taubstummengasse/Mayerhofgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, zum Stephansplatz fährt man dann nur noch ca. 3 Minuten. Alle Arten von Geschäften, Restaurants, Volksschulen, Kindergärten usw. stehen zur Verfügung. Top 4 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit 57,28 m2 in den ruhigen Innenhof in Richtung Süd-Osten ausgerichtet. Die Wohnung ist bis April 2026 vermietet. Miete Top: EUR 786,71 exkl. Betriebskosten Miete KFZ-Stellplatz: EUR 88,69 exkl. Betriebskosten Kaufpreis Top: EUR 474.000,-- Kaufpreis KFZ-Stellplatz: EUR 25.000,-- (Betriebskosten Stellplatz: EUR 33,29) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bad mit Wanne Boden: Fertigparkett Heizung: Fernheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Kellerfläche: 2.4 m² Stockwerk: 3. Etage Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 1932-09-15 Energiepass HWB: 54.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Mai 2026 Baujahr: 1992 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 239,1 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 256,09 Eur Die unter "Sonstiges" angeführten Kosten betreffen die Rücklage für Top 4 sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.24 Eur