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Beschreibung der Immobilie
Hiermit können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen - mit dieser riesigen Etagenwohnung samt atemberaubenden Ausblick vom großen Balkon nur ca. 15 Autominuten von Graz entfernt. Die Wohnung hat ein Gesamtausmaß von ca. 197m² und teilt sich wie folgt auf: Durch einen separaten Stiegenaufgang gelangt man in den geräumigen Vorraum von dem aus die meisten Räumlichkeiten der Wohnung zentral begehbar sind. Man beachte die exklusiven Details wie zum Beispiel der hochwertige Marmorboden, welcher schon damals mit Fußbodenheizung als Zentralheizung versorgt wurde oder im geräumigen Badezimmer die per Hand bemalten Fliesen mit Blattgold oder der antike Kachelofen im Eck des Wohnzimmers mit traumhaften Fernblick ins Weite. Vom großen Vorraum gelangt man einerseits separat ins geräumige und exklusiv ausgestattete Bad mit Dusche, Badewanne und 2 separate Waschbecken - außerdem befindet sich hier auch ein Fenster zum Lüften - und anderseits ins getrennte WC, welches ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Die für die damalige Zeit hochwertig und massiv gestaltete L- förmig angebrachte Landhaus-Tischlerküche spielt auch alle Stücke und bietet vor allem sehr viel Stauraum. Im dahinterliegenden Raum befindet sich genügend Platz für eine Ess-Sitzgruppe. Das Highlight der Wohnung ist das sehr hell ausgerichtete Wohnzimmer mit großer Fensterfront, welches diesen atemberaubenden Fernblick in die Natur zulässt. Vom großen Wohnzimmer mit dem noch funktionierenden alten Kachelofen gelangt man jeweils links und rechts in weitere zwei Zimmer, welche als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Des Weiteren befinden sich in diesen Räumen ein Zugang zum tollen Balkon von dem ein toller Ausblick gewährt werden kann und man gelangt auch zu den begehbaren Kleiderschränken. Zur Wohnung gehört noch ein Parkplatz im Freien lt. Nutzwertgutachten und ein Kellerabteil in dem sich unter anderem eine Öl-Brennwertheizung und ein 2000L Öltank, welcher nur dieser Wohnung zugehörig ist, befindet. Zögern Sie nicht lange, sondern vereinbaren Sie bei mir einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen