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Beschreibung der Immobilie
Wunderschönes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück, Partykeller & luxuriöser Ausstattung Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ein herrliches Grundstück in ruhiger Lage. Schon beim Betreten begeistert der offene, großzügige Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Die modern ausgestattete Küche mit BORA Professional Küchengeräten und angrenzendem Abstellraum erfüllt höchste Ansprüche - sowohl optisch als auch funktional. Für wohlige Wärme sorgt die 100 % Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch einen exklusiven Holzscheitofen mit Sichtfenster für gemütliche Abende. Das Erdgeschoss bietet zudem einen großzügigen Masterbedroom , ein stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster, Sprossenheizkörper sowie ein separates WC mit Fenster und Waschbecken. Gleich zwei überdachte Terrassen im EG laden zum Entspannen im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie ein großzügiger Vorraum mit zusätzlich nutzbarer Fläche. Beide oberen Zimmer haben direkten Zugang zur etwa 40 m² großen überdachten Terrasse , die einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Partykeller , der vielfältig genutzt werden kann - vom Hobbyraum bis hin zur Eventlocation. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit Platz für zwei PKW bereit. Das Haus wurde 2017 in 50 cm Massiv-Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein langlebiges Bramac Ziegeldach . Die Technik ist auf modernstem Stand: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 8 kW Peak Leistung. Das traumhafte Grundstück mit ca. 1.000 m² bietet viel Privatsphäre - ohne direkte Nachbarbebauung nach Norden, Westen und Süden - und ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Für Sie zusammengefasst: Grundstücksfläche: ca. 1.077 m² Wohnfläche: ca. 225 m² + ca. 45 m² überdachte Terrasse im OG + >50 m² Terrasse im EG Baujahr/Erstbezug: 2017 50 cm Massiv-Ziegelbauweise (Pichlerbau) Bramac Ziegeldach 100 % Fußbodenheizung Exklusiver Holzscheitofen mit Sichtfenster Photovoltaikanlage, 8 kW Peak Wärmepumpe Hochwertige Holzböden im EG & OG BORA Professional Küchengeräte Großzügige Glasflächen Überdachte Terrasse im EG + eine überdachte Terrasse im OG Masterbedroom mit Schrankraum Partykeller Doppelgarage Ruhige Lage ohne direkte Nachbarn in drei Himmelsrichtungen Zusätzlich verfügbar: Direkt nördlich angrenzend steht ein weiteres Grundstück mit 772 m² zum Preis von EUR 59.000 zum Verkauf - ideal als Erweiterungsfläche, für einen großen Garten oder ein separates Bauprojekt. Ein Haus, das mehr als nur vier Wände bietet - hier beginnt Ihr neues Kapitel. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den liebevoll durchdachten Details dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Cara Mihelic gerne unter 0664/2323569 zur Verfügung. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 88 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flachdach Kellerfläche: 39 m² Garagenfläche: 51.51 m² Anzahl Etagen: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Gartennutzung Energiepass HWB: 49.1 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2017 Anzahl WC: 2