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Beschreibung der Immobilie
Charmante, schön sanierte Eigentumswohnung mit Loggia in Klagenfurt Diese ca. 72 m² große, schöne Eigentumswohnung wurde ca. 2017 umfassend saniert und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, einer gemütlichen Loggia und heller Süd-Ausrichtung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: * Vorraum - ca. 10,90 m² * Wohn-/Essbereich - ca. 21,30 m² * Küche - ca. 9,10 m² * Zimmer 1 - ca. 12,20 m² * Zimmer 2 - ca. 10,10 m² * Badezimmer mit Badewanne - ca. 4,10 m² * WC - ca. 1,80 m² * Abstellraum - ca. 2,20 m² Vom großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die ca. 7 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche sowie ein komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC wurde ebenfalls modernisiert. Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und WC runden die Ausstattung ab. Beheizt wird mittels Fernwärme, 2022 erfolgte der Einbau neuer 3-fach-verglaster Fenster. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Allgemeine Parkflächen, ein großer Gemeinschaftsgarten und ein Spielplatz gehören zur Wohnanlage. Das gesamte Gebäude wurde ca. 2015 saniert, wobei die Fassade gestrichen, eine Dachsanierung durchgeführt und der Spielplatz renoviert wurde. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Bushaltestation fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt, der Wörthersee und die Alpen-Adria-Universität sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal als neues Eigenheim sowie auch für Anleger zur Vermietung. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehaltlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 7,00 m2 Keller: vorhanden Teilweise möbliert Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1990 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 49,04 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 332,17 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 355,63 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 170,31 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 154,83 Eur Betriebskosten MWSt: 15,48 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 128,3 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 128,3 Eur Warmwasser inkl. MWSt: 20,04 Eur Warmwasser excl. MWSt: 18,22 Eur Warmwasser MWSt: 1,82 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%