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Beschreibung der Immobilie
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,29 m² befindet sich in einem im Jahr 2021 errichteten Neubau und ist derzeit vermietet. Sie richtet sich ausschließlich an Anleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen und werthaltigen Immobilie sind. Die Wohnung bietet von Beginn an Mieteinnahmen – ohne Aufwand, ohne Leerstand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 19,75 m², der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und wurde, ebenso wie das separate WC, zeitgemäß und hochwertig ausgeführt. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6,54 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein überdachter Carportabstellplatz mit € 19.000,- kommt noch zum Kaufpreis dazu. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Untere Fellach – einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohngegend im Westen von Villach. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und ist bei Mietern aufgrund der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt besonders gefragt. In rund 15 Gehminuten erreicht man das nahegelegene Kaufhaus VEZ, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung ins Stadtzentrum sowie in umliegende Stadtteile. Die Villacher Innenstadt ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, was diese Lage auch für Pendler und Berufstätige sehr attraktiv macht. Trotz der Nähe zum Zentrum genießt man hier ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Untere Fellach zeichnet sich durch eine dynamische Entwicklung aus – viele Neubauten und modernisierte Wohnanlagen prägen das Umfeld. Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist vermietet und daher ausschließlich für Anleger vorgesehen. Eine Eigennutzung ist nicht möglich. Die Immobilie eignet sich ideal zur langfristigen Kapitalanlage.