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Beschreibung der Immobilie
Jeden Abend Kraft tanken unweit Wiens Wohlfühlwohnung in Laxenburg 3 Zimmer ca. 80 m² Kaufpreis: € 275.000,- PRIVATVERKAUF - Makleranfragen werden NICHT beantwortet. AUSSCHLIEßLICH PRIVATER VERKAUF Herzlich willkommen im wunderschönen Laxenburg! Hochwertige Ausstattung, freundlich, lichtdurchflutet, gute Raumaufteilung tanken Sie jeden Abend Energie auf dem wunderschönen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne, Hochparterre gut ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräten, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, Eingangstüre zur Wohnung Sicherheitstüre der Klasse 3, Gegensprechanlage, mehrfachverglaste Fenster mit Sicherheitsschloss und elektrischen Rollladen, moderne flache Heizkörper, Rauchmelder, Internetanschluss, Warmwasserspeicher Austria Email (120 Liter), Fernwärme, Heizkostenakonto (Fernwärme): 106,- / Monat Kellerabteil (ca. 5 m²) Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1975) mit netten Nachbarn! Fahrradraum, Abstellraum Laxenburg verfügt nicht nur über historisches Flair, sondern bietet eine hervorragende, zeitgemäße Infrastruktur: Apotheke, Nahversorger, Cafés, Eissalons, Restaurants, Friseure, Barber, Kosmetik,… Für Sie Persönlich: finden Sie Ausgleich durch vielfältige Kultur- und Sportmöglichkeiten (joggen im Park, YOGA im Schloss, Schwimmtraining im idyllischen Badeteich, lernen Sie Tennis oder nehmen Sie an unserer Tennismeisterschaft teil), zahlreiche kulturelle Möglichkeiten im Ort (Schlosskonzerte, Theater, Jugendtreff, Sommerkino, zahlreiche Ausstellungen, inspirierende Kulturreisen, interessante Lesungen und Vorträge im Bildungscampus, vielfältiges Vereinsangebot, ehrenamtliche Tätigkeiten - werden Sie Teil der Gemeinschaft in Laxenburg Spannen Sie aus und lassen Sie den Alltag hinter sich in einem der hervorragenden Restaurants, gemütlichen Cafés oder beim Eisschlecken in einem der beiden berühmten Eissalons Gönnen Sie sich eine Mondscheinführung über den Dächern der Franzensburg Für Ihre Kinder: Ziehen Sie Ihre Kinder beruhigt und in einem sicheren Umfeld groß: hochwertige Krabbelstube „Zauberglöckchen“, ausgezeichneter Kindergarten, modernste Volksschule, Nachmittagsbetreuung mit familiärem Ambiente, qualitative und liebevolle Betreuung Ihrer Kinder ab 1 Jahr auch während der Schulferien! Jugendtreff, Musikschule, Bibliothek, tolle Spielplätze vor Ihrer Haustüre ALLES FUßLÄUFIG ERREICHBAR Gute Verkehrsanbindung: Die Staatsoper in Wien ist in 30 Minuten erreichbar… Flughafen Wien in 20 Minuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Zug (zum Hauptbahnhof), Bus (nach Wien, Mödling, Eisenstadt) Lassen Sie die Seele baumeln und werden Sie Teil der Gemeinschaft in Laxenburg! Wohnfläche: ca. 80 m² im Hochparterre, WG geeignet! 2 Schlafzimmer (16,15 m² und 13,73 m²), 1 Wohnzimmer (22 m²), separate Küche (7,57 m²), Badezimmer mit Badewanne (3,81 m²), Vorzimmer (9,05 m²), WC (1,5 m²), Garderobenraum (1,4 m²), überdachter Balkon mit Holzdielen und Beleuchtung (5,25 m²), Kellerabteil (5m²) KP: € 275.000,- BK: € 191,04 Reparaturrücklage: € 94,25 USt: € 19,10 Monatliche Gesamtkosten: € 304,39 Energieausweis: HWB B, 32 kWh/m²a fGEE B, 0,9 gültig bis 4.10.2026 Prüfbefund elektronische Anlagen in Ordnung gültig bis 2035 Letzte Sanierung 2024. Kofferpacken, Einziehen, Entspannen KEINE MAKLERGEBÜHR
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