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Beschreibung der Immobilie
Diese wunderschöne Wohnung von ca. 122m2 erstreckt sich über das gesamte oberste Stockwerk und zeichnet sich durch ihre drei großen Terrassen nach Süden, Westen und Osten von insgesamt rund 62 m2aus, von denen man einen wunderbaren Blick über die Dächer Salzburgs auf die umliegenden Berge aus. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen Vorraum, von dem es geradeaus in den zentralen, großen Wohnraum mit integrierter Küche geht. Zur Rechten und zur Linken dieses zentralen Wohnraums gibt es jeweils zwei Schlafzimmer (mit vorgelagerten Terrassen) und einem Bad geht. Im Vorraum ist ein Gäste WC. Der große Wohnraum von ca. 35m2 hat nach Süden zwei große doppelflügelige Terrassentüren, die einladen auf die große Terrasse zu schreiten. Die ostseitig gelegenen Schlafzimmer sind rund 19m2 und 15m2 groß, die beiden westseitig gelegenen Zimmer sind etwas kleiner. Im ostseitigen Badezimmer gibt es eine Badewanne und eine Dusche, im westseitigen Badezimmer gibt es eine Dusche. Neben der Küche ist ein sehr geräumigen Nebenraum, der bisher als Büro und Abstell- oder Wirtschaftsraum genützt wurde. Es gibt hier auch einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum neben dem Lift, sowie ein großer Abstellraum im Keller. Sehr zentral gelegen, in wenigen Autominuten erreicht man die Salzburger Innenstadt, aber auch die herrlichen Spazierwege am Gaisberg. Obus- und S-Bahn Haltestellen sehr nahe. Gute Nahversorgung Zum Verkauf stehen, gem. Parifizierungsgutachten aus dem Jahr 2006 sind die Wohnungseigentumsanteile der Wohnung Top 5 B-LNr 53 mit 296/1330 und des TG Stellplatzes B-LNr 54 mit 10/1330 sowie des TG Stellplatzes B-LNr 55 mit 10/1330 Anteilen ausgewiesen. Auf den zum Verkauf stehenden Anteilen sind keine Hypotheken oder andere Lasten. Betriebskosten Wohnung monatlich: netto € 353,27; Heizkosten: netto € 48,87; Betriebskosten je TG Stellplatz monatlich: netto € 11,50 Instandhaltungsrücklage allgemein, Stand August 2025: € 17.396,55 Instandhaltungsrücklage Lift: € 10.607,47. Anfang Oktober 2025 beginnen die Arbeiten zur Sanierung der Außenfassade des Hauses.
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH