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Beschreibung der Immobilie
Höchstbietende/r bekommt das Haus. Höchstgebot liegt derzeit bei 670.000 Euro. Das 2016 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackstraße in der Gemeinde Hitzendorf und verfügt über 145m² Wohnfläche, 74m² Keller mit integrierter Doppelgarage auf 800m² Grundfläche in Hanglage. Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen Blick auf die Gleinalm und den über eine große Wiese angrenzenden Wald. Im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich in den großzügig gestalteten Wohn- bzw. Essbereich und in die Küche mit angrenzender Speis. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Arbeitszimmer/Gästezimmer und ein WC. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein WC und das Badezimmer mit Wäscheabwurfschacht in den Keller. Im Keller sind die Doppelgarage, ein Flur, ein Wasch- bzw. Abstellraum und der Technikraum untergebracht. Das Haus verfügt über einen eleganten Kaminofen und ist mit modernster Loxone Technik ausgestattet. Über das Bussystem können sämtliche Lichter, Rollläden und Raffstores gesteuert werden (auch remote per App). In das Smart Home System sind ebenso die Alarmanlage, Rauchmelder, Wasserschutzsensoren, Temperatursensoren, zwei Außenkameras im Eingangsbereich und vieles mehr integriert. Im gesamten Wohnbereich, den Stiegen und im Kellerflur ist durchgängig ein hochwertiger und beständiger Vinylboden (Eiche) im Langdielenformat verlegt. Die Kellernutzräume und die Garage sind mit einer Epoxidharzbeschichtung versehen. Das Haus verfügt über eine gartenseitig gelegene überdachte Terrasse mit 30m² und eine Dachterrasse mit 24m² (Zugang über den Flur bzw. über das Schlafzimmer möglich). Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und ist mit eleganten Natursteinmauern (grau) terassiert. Die gesamte Rasenfläche wird von einer zweireihigen Natursteinwürfelmauer eingefasst, wodurch der Rasenroboter nahezu die gesamte Pflege automatisch übernehmen kann. Weiters befindet sich im Garten ein ovaler 6m x 3m x 1.45m Stahlwandpool, welcher ebenso mit einer großzügigen Terrasse umgeben ist. Die Heizung erfolgt über eine effiziente und leise Vaillant Luftwärmepumpe. Weiters ist am Flachdach eine 3.5kW Photovoltaikanlage installiert und im Obergeschoß ist eine Klimaanlage verfügbar. Neben den 2 Garagenstellflächen bietet die Einfahrt Platz für mindestens vier weitere PKWs. Die aktuellen laufenden Nebenkosten liegen bei niedrigen 300€. Davon sind 160€ Stromkosten (inkl. Heizung und Warmwasser), 40€ Wasserkosten und 100€ Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal, etc.) Einrichtungsdetails: Küche und Esstisch (ausziehbar): Tischler Eckbank & Stühle: Marke Schösswender Möbel im Einangsbereich: Maßanfertigung von P. MAX Möbel im Badezimmer (viel Stauraum mit Wäscheabwurfschacht): Maßanfertigung von P. MAX Möbel im Schrankraum: Maßanfertigung (gesamte Länge und Höhe des Raums wurden optimal genutzt) Innenbeleuchtung (alle Leuchten sind individuell dimmbar und auch über Loxone steuerbar): Marke Planlicht Dies ist ein Privatverkauf - bitte keine Makleranrufe! Das Haus wird derzeit noch bewohnt und ist jedoch mit einer geringen Vorlaufzeit ab sofort verfügbar. Sackstraße, ruhige Lage, nur 7 min außerhalb von Graz