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Beschreibung der Immobilie
Einen tollen Rundumblick über Leoben bietet ihnen diese top sanierte 3 bzw. 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Leoben Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 88,51 m² und 2 Loggien (auf Morgen und Nachmittagssonne ausgerichtet) mit einer Gesamtfläche von 10,64 m². Vor der Sanierung hatte die Wohnung 4 Zimmer, nach der Sanierung sind es nun 3 - Änderung auf 4 Zimmer (Urzustand) jederzeit möglich. Die Wohnung befindet sich im 12. und vorletztem Stockwerk in zentraler Lage und sie genießen die tolle Aussicht und den Rundumblick über Leoben. Die Wohnung wurde komplett saniert und ist in einem ausgezeichneten Zustand. (Neue Kunststofffenster 3-fach verglast, Bad, WC, Innentüren, Parkettböden, Elektrik usw.) Beim Wohngebäude selbst wurden 2021 folgende Sanierungen durchgeführt: Balkon Fassade und thermische Sanierung Lift HINWEIS: Der HWB-Wert von 132,32 kWh/m²a bezieht sich auf das Gebäude VOR der thermischen Sanierung. Ein neuer Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Das Stadtzentrum von Leoben ist nur wenige Gehminuten entfernt. Autobahnanbindung ca. 3 Fahrminuten. Bus direkt vor dem Haus. Die Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Kinderzimmer, Bad, WC, Loggia, Loggia, Kellerabteil, Besonders hervorzuheben ist: - komplett saniert und sofort beziehbar - sehr gute Raumaufteilung - 3 oder 4 Zimmer möglich - sonnige und zentrale Lage - tolle Aussicht und Rundumblick über Leoben Kaufpreis: EUR 235.000,- Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Loggiaanzahl: 2 Loggiafläche: 10,64 m2 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Möblierung: TEIL Stockwerk: 12. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-05-23 Energiepass HWB: 80.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1971 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 148,2 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 500,72 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 557,64 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,66 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 79,66 Eur