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Beschreibung der Immobilie
Top gepflegtes und modern ausgestattetes Wohnhaus auch für 2 Familien geeignet. Von der Morgenterrasse besticht der Blick auf den Pool, umgeben von vielen bunten Blumen und Sträuchern - lassen Sie die gemütliche Atmosphäre auf sich wirken. Besonderheiten: Großzügige Raumaufteilung modern interpretiert Hochwertige Fenster mit Rollläden (elektrisch mit Zentralfunktionen) und Insektenschutz Einbauküche komplett Sichtkaminofen - im Esszimmer und Wohnzimmer 2 großzügige Badezimmer teilw. mit barrierefreier Regendusche Dachflächenfenster Obergeschoss Bad und WC elektrisch Balkon mit Glasgeländer im Obergeschoß Großer Dachboden Beheizt wird mit Luftwärmepumpe sowie Gasbrennwertgerät Teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren PV-Anlage (mit Lastmanagement) Smart Home mit EIB Bussystem (Zentralfunktionen z.B.: ALLES AUS und Szenen) Sat-Anlage + EDV - Verkabelung Zentrale Staubsaugeranlage Volle Unterkellerung mit viel Staufläche - mit Sauna, Infrarotkabine sowie im Nebenraum eine Dusche Weinkeller Doppelgarage ca. 42 m² mit darüberliegendem Lagerraum Pool (auch beheizbar mit Überschuss Energie) mit Salzwasser Biotop (1000l) Außenschutz mit Bewegungsmelder und 3 Kameras Blitzschutzanlage Fußläufig erreichbar sind: Nah & Frisch, Metzgerei, Bäckerei, Maurerwirt, Bank, Arzt, Kindergarten, Post etc. Bus Linie 260 fährt in ca. 20 Min. nach Linz! Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern und doch nur ca. 20 Min. ins Linzer Stadtzentrum genießen Sie die Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Absolut ruhige Siedlungslage unweit vom Ortskern Kirchschlag/Linz. Ländliches Umfeld und trotzdem gute Infrastruktur gegeben. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Balkonfläche:13,60 m² Terrassenfläche: 12,20 m² Heizung: Fernheizung Keller: vorhanden Kellerfläche: 135 m² Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Swimmingpool: Ja Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: 1994 Heizkosten: 136,67 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 136,67 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 136,67 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 164,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 25800,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 30960,00 Eur