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Beschreibung der Immobilie
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, großzügigem Wohnbereich und Fernblick Diese attraktive Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein zusätzliches drittes Zimmer - ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer - sowie ein großes Badezimmer und separates WC runden das Angebot ab. Neben dem eigenen Kellerabteil bietet der Abstellraum Platz für zusätzlichen Stauraum. Die südseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 7 Obergeschoss und umfasst eine Wohnnutzfläche von 90,62 m² inkl. einer 8,08 m² großen Loggia. Die Ausrichtung der Wohnung in eine ruhige Innenhoflage bietet außerdem einen Blick auf Kobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg. Durch die Erschließung über einen Laubengang ist eine natürliche Querlüftung möglich. Alle Räume sind über die zentrale Erschließung optimal zugänglich. Die stilvolle Ausstattung sowie der Fernblick über Wien bis zum Schneeberg machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur S-Bahn (S3, S4) Jedlersdorf.................. 450m Straßenbahn 30, 31.............................. 550m Buslinien 36A, 30A, 32A....................... 600m Autobahnanschlüsse.......................... 2000m Lebensmitteleinzelhandel....................100m Post.........................................................150m Geldautomat......................................... 150m Bank........................................................ 700m Apotheke................................................ 100m Arzt.......................................................... 150m Krankenhaus Nord................................ 850m Kindergarten.......................................... 300m Volksschule............................................. 700m Gymnasium, Mittelschule................... 1100m Highlights und Ausstattung Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Das Vorzimmer und Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über Parkett Böden (Eiche Matt). Die Beleuchtung im Eingangsbereich, WC, Bad und Abstellraum erfolgt mittels LED-Deckenspots. Die Küche wurde mit einer hellen DAN-Küche inkl. Kochinsel mit Ceranfeld, Dunstabzug, Hängeschränke mit Glasfront, Kühlschrank und Gefrierschrank mit 3 Fächern, Geschirrspüler, Backrohr (alle Geräte der Marke Siemens) ausgestattet. Der Fließenboden wurde bündig zum angrenzenden Wohnbereich verlegt. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Bad wurde raumhoch verfließt und verfügt über ein Fenster. Außerdem ist ein Handtuchheizkörper, eine Badewanne inkl. Brausegarnitur und Duschwand aus Glas installiert. Platz für die Errichtung einer Duschecke ist ebenfalls gegeben. Das Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum mit Regalen und doppelter Kleiderstange.