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Beschreibung der Immobilie
Exklusives Wohnen im 19. Bezirk - Stilvoll renovierte Wohnung mit Panoramablick über Wien In privilegierter Lage des 19. Bezirks - dort, wo Wien sich sanft Richtung Weinberge öffnet - präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvolle Rückzugsoase mit unvergleichlichem Weitblick über die Stadt. Die ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zu den bekannten Heurigen, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Die großzügige Wohnnutzfläche von 88 m² verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer sowie zwei elegant ausgestattete Bäder. Erst kürzlich wurde die Wohnung umfassend und mit viel Feingefühl modernisiert: Eine neue Küche und stilvolle Sanitärräume setzen klare Akzente modernen Wohnens. Das Hauptbadezimmer besticht mit einem beeindruckenden Ausblick über Wien - ein außergewöhnlicher Luxus im Alltag. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Trotz des fehlenden Aufzugs überzeugt das Objekt durch die Helligkeit, Ruhe und - insbesondere - durch die grandiose Aussichtslage. Zwar gibt es keine eigene Terrasse, doch bietet der gepflegte Gemeinschaftsgarten einen angenehmen Grünraum zur Mitnutzung. In der direkten Umgebung stehen nahezu jederzeit ausreichend freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein klarer Vorteil gegenüber vielen innerstädtischen Lagen. Ausgewählte Highlights auf einen Blick: Toplage im 19. Bezirk, nahe den Weinbergen 88 m² Wohnfläche, drei Zimmer, zwei moderne Bäder Stilvoll renoviert inkl. neuer Küche und neuer Bäder und Böden (Fa. Waitzer) Hauptbadezimmer mit spektakulärem Stadtblick Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung 2. Obergeschoss ohne Lift - dafür mit umso schönerer Aussicht Repräsentative, ruhige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität Wirklich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (400 Meter zur Bushaltestelle) Diese Immobilie ist ein echtes Juwel in einer der besten Wohngegenden Wiens - ideal für Menschen, die Ruhe, Stil und Ausblick gleichermaßen schätzen. Zusammenfassung: Diese Wohnung ist vielleicht nicht die ideale Wahl für alle - sie verfügt weder über eine Terrasse, noch über einen Lift und befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses. Dafür bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens zu einem vergleichsweise sehr attraktiven Preisniveau zu wohnen. Vor allem für junge, dynamische Stadtbewohner, die Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen, stellt sie eine preiswerte Einstiegsmöglichkeit in eine luxuriöse Nachbarschaft dar - inklusive traumhaftem Ausblick über Wien und frisch renovierter Ausstattung. Wohnen in Bestlage - 1190 Wien, Döbling Diese Immobilie befindet sich im exklusiven 19. Bezirk - einem der elegantesten und grünsten Bezirke Wiens. Döbling steht für gehobene Wohnqualität, ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu den Weinbergen, dem Wienerwald und stilvollen Heurigenlokalen macht die Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einer der besten Adressen der Stadt - ruhig, urban und naturnah zugleich. Die Umgebung der Wohnung ist ebenso kultiviert wie ruhig - die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld aus. Von der Wohnung aus genießen Sie einen direkten, weitreichenden Blick über Wien - ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das mit einem der schönsten Ausblicke der Stadt aufwarten kann. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Das Angebot im Überblick: -3-Zimmer-Wohnung -ca. 88 qm -2 Bäder -umfassend modernisiert -2. Obergeschoss -Top Ausblick über Wien -EUR 460.000,- WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Dieses Projekt befindet sich im Angebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Umfassend sanierte Wohnung mit hochwertiger AusstattungDie Wohnung wurde kürzlich einer vollständigen Renovierung unterzogen und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der hochwertige Echtholzparkett in Eiche Natur verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Sämtliche Innentüren wurden erneuert, die Wände frisch ausgemalt.Die Küche sowie beide Bäder wurden vollständig modernisiert und mit zeitgemäßer Ausstattung versehen. Die Renovierung wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität und Funktionalität durchgeführt.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung nach der Sanierung in einem modernen, zurückhaltend eleganten Stil, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Einbauküche Boden: Fertigparkett Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Energiepass gültig bis: 2029-07-16 Energiepass HWB: 137.80 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1961 Anzahl WC: 1 provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. USt, sohin 3,6% vom Kaufpreis für den Käufer