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Beschreibung der Immobilie
Attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung in Toplage Zum Verkauf gelangt diese helle und gut geschnittene Wohnung im 5. Stock (mit Lift) mit einer Wohnfläche von 77,43 m² in zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Vom einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Die voll-ausgestattete Küche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten - eines davon ist mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet, das WC ist separat angelegt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab und bieten wertvollen Stauraum. Lage & Infrastruktur: Die Durchlaufstraße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Direkt vor der Haustüre befindet sich die S-Bahn-Station, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder in andere Bezirke bringt. Auch die nächste U-Bahn-Station (U6 Dresdner Straße) ist rasch erreichbar und sorgt für eine ideale Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Angebot und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler wie auch für Stadtbewohner, die kurze Wege schätzen. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegene Donauinsel und die Augarten-Parkanlagen an. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Einbauküche Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Baujahr: ca. 1974 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 77,40 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 291,94 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 317,58 Eur Verhandlungsbasis Betriebskosten (inkl. MWSt): 145,75 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 132,5 Eur Betriebskosten MWSt: 13,25 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 82,04 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 82,04 Eur Warmwasser inkl. MWSt: 34,06 Eur Warmwasser excl. MWSt: 30,96 Eur Warmwasser MWSt: 3.1 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%