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Beschreibung der Immobilie
Attersee am Attersee, idyllisch gelegen mit atemberaubendem Seeblick und Blick auf das umliegende Gebirge. Grundstücksgröße: 1.228 m² Das Grundstück ist so groß, dass sogar ein zweites Haus darauf erreichtet werden kann. Bei einer Teilung muss das geteilte Grundstück mindestens 500m² haben. Hier muss bei einer Teilung des Grundstückes auf die Abstände der bestehenden und zukünftigen Gebäude zu den Nachbargrundgrenzen geachtet werden. Laut der Gemeinde Attersee am Attersee ist auch eine Aufstockung möglich, solange die Nachbarabstände zu den Nachbargrundgrenze (min 3 Meter) eingehalten werden . Dementsprechende Ansuchen müssten bei der Gemeinde eingereicht werden. Details zum Haus: * Wohnfläche: ca. 146 m²️, ca. 220m² Nutzfläche mit den Kellerräumen und Dachboden * Zimmer: 5 lichtdurchflutete Räume * Badezimmer: Insgesamt zwei Badezimmer mit hochwertigstem Feinsteinzeug, und exklusiver Badausstattung * Renoviert: Baujahr zirka 1980/1981. Zwischen 2021 bis 2023 mit hochwertigen Materialien renoviert. Qualitätsfenster von Internorm, Neue Elektrik, Neues Dach von Swisspearl mit 30 Jahren Garantie auf das Material, Neue Küche mit Garantie auf die Geräte bis 2028, Neue exklusive Bäder. * Ihr Fahrzeug parken Sie in einer großzügigen Garage * Eine wohlwärmende Fußbodenheizung ist im gesamten Haus. * Schöner Eichenparkettboden und edlem Feinsteinzeug, Neu verputzte Innenwände. * Pool: 6 x 3 Meter mit Abdeckung * Garten: Wunderschön gepflegt, mit zirka 1000m² Garten. Ein zuverlässiger Mähroboter von Husqvarna unterstützt Sie bei der Gartenarbeit. * Hauptwohnsitz obligatorisch Beschreibung: Dieses besondere Haus vereint exklusive Architektur mit einem großzügigen, renovierten Interieur. Die großzügige Split-Level-Architektur sorgt für eine einzigartige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² (Nutzfläche ca. 220m²) bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und den privaten Rückzug für Erholungssuchende. Die hochwertige Renovierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und umfasst moderne Ausstattung und Materialien. Der wunderschöne großzügige Garten mit großer Terrasse und der Pool (6x3 Meter) laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Grundstück von 1.228 m² bietet zudem die Möglichkeit, es zu teilen und ein zweites Haus zu errichten. Direkt vom Haus führt ein malerischer Weg auf den Buchberg, der zu weiteren Freizeitmöglichkeiten und tollen Aussichten führt. Besondere Merkmale: * Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision * Renoviert mit hochwertigen Materialien * Split-Level-Architektur für ein einzigartiges Raumgefühl * Wunderschöner großer Garten mit Pool (6x3 Meter) * Teilbares Grundstück mit Potenzial für ein weiteres Haus * Seeblick und Blick auf das Höllengebirge * Nahegelegene Segelclubs und Freizeitmöglichkeiten Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause! Videoclips vom Haus können unter dem unten angeführten YouTube-Kanal oder Instagram-Profil angesehen werden. https://youtube.com/@anwesenattersee?si=C399iTm1e3XAt1wl https://www.instagram.com/anwesen_attersee?igsh=MTczODc5MzRrYWExbA%3D%3D&utm_source=qr Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lage und Umgebung: * Exklusive Lage am Attersee mit Seeblick und Blick auf das Höllengebirge * Die Stadt Salzburg erreicht man in ungefähr 35 Minuten, die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck in 20 Minuten, Linz in ca. 55 Minuten * Gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel sind im Nahbereich * Ideal für Segelenthusiasten - Segelclubs in der unmittelbaren Nähe * Buchberg: Direkt vom Grundstück aus erreichbar, für Spaziergänge und Wanderungen * Attersee-Ortschaft mit malerischen Plätzen und touristischen Annehmlichkeiten Bitte keine Makleranfragen.