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Beschreibung der Immobilie
Eine ausführliche Objektbeschreibung sowie ein Roomtour-Video senden wir auf Anfrage gerne zu. Besichtigungstermine: Freitag, 12. September und Samstag, 20. September (jeweils 15:00 bis 18:00 Uhr) Objekt: Doppelhaushälfte Adresse: Am Eichberg 16, 4470 Enns (Projektbezeichnung: Top 4) Lage: direkt am Erholungswald Eichberg (Zugang durch das Carport) Erstbezug: 05/2003 Nettogrundrissfläche (Wohnfläche): 154 m2 (132 m2) * EG: 79,03 m2 (73,10 m2) * OG: 74,70 m2 (58,92 m2) * Keller: 76 m2 Räume: * EG: Wohn-/Esszimmer (hell und freundlich; 2 Terrassentüren, 5 Fenster); Schlafzimmer (kühl; nordöstlich ausgerichtet); Küche (offen zum Wohn-Esszimmer); Vorzimmer mit Einbau-Garderobe; Abstellraum; WC (Dusch-Anschlüsse vorbereitet) * OG: 3 Zimmer; Bad (Duschen und Badewanne), WC * Keller: Lagerraum; Werkraum; Heizraum; Vorratsraum; Yoga-Raum (beheizt, Parkett, Schallschutzdecke, LED) * Dachboden Bauweise: * Holzriegel (ELK-Haus; Haustyp: CLA 154) * vollständig unterkellert; Kelleraußen- und -innenstiege Grundstücksfläche: 433 m2 * Garten: 145 m2; Kräuterschnecke, Außenwasserleitung / Granittrog * 2 Terrassen (Kopfsteinpflaster; sehr guter Sichtschutz durch Hainbuchenhecke): o südöstlich: 20 m2; Pergola mit Wein-Bewuchs und Sonnensegel o südwestlich: 30 m2; Pergola mit Sonnensegel * Einfahrt / Carport: 100 m2 Nebengebäude: * Carport (Holz) * Fahrradunterstand (Holz) Einrichtung: * Küche * Bad * Vorzimmer Energiesystem: * Wärmeerzeugung: o Gastherme Windhager GMX 210 (24 kW; Inbetriebnahme: 2003); o Planungen für Erdwärmepumpe und für Pelletheizung sind vorhanden o Warmwasser-Solaranlage mit 540 Liter Warmwasserspeicher o Kaminofen hase Lima (Wohnzimmer; für die Übergangszeit; 6 kW, Inbetriebnahme: 2009) * Wärmeabgabe: o EG + OG: Fußbodenheizung; raumweise regelbar (Raumthermostate) o Keller (Yogaraum): Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung: 8,4 kWp (Inbetriebnahme: 2024); Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden (nachrüstbar) * Kamin: o Schornstein 1 (Kaminofen): Schiedel Absolut 18 cm o Schornstein 2 (Gas): Schiedel Absolut 14 cm Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Dezember 2025 Hervorragende Lage inmitten des Siedlungsgebiets "Am Eichberg" mit sehr netter Nachbarschaft. Direkt am Erholungswald Eichberg (Zugang durch das Carport).