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Beschreibung der Immobilie
Das ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtete Bauernhaus wurde in den Jahren 2019 bis 2021 liebevoll renoviert und teilweise neu hergestellt, so dass es sich um einen Erstbezug handelt. Es wurde die Bodenplatte neu betoniert, die Wände mit 50-er Ziegel neu errichtet, alle Leitungen erneuert, hochwertige 3-fach verglaste Fenster eingebaut und liebevoll alte Materialien aufbereitet und wieder verwendet. Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage im oststeirischen Hügelland und hat 2600 m² Grundfläche. Das Haus hat ca. 121 m² Wohnfläche, einen 57 m² großen beheizten Raum in einem Nebengebäude und weitere Räume mit 51 m² Nutzfläche im Nebengebäude sowie einen wunderschön gestalteten Innenhof mit langer Abendsonne. Es befindet sich in leichter Hanglage und hat einen Blick auf ein Rotwildgehege. Wohnhaus: großzügiger Wohnraum mit neuer Tischlerküche und Essplatz, Schwedenofen, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, bodenebener Dusche und Fenster, WC, 1 Schlafzimmer im Obergeschoss Keller: Technik- und Tankraum, Weinkeller Nebengebäude: 1 großer, beheizter Raum (ehemaliger Schweinestall), der z.B. als Büro genutzt werden kann, 2 Räume, die auch wieder zusammengelegt werden können (ehemaliger Rinderstall); diese könnten als Einstellplatz für Pferde oder Ponys genutzt werden, 1 weiterer Raum, 1 Garage, eine Durchfahrt, die als Doppelcarport nutzbar ist. Das hochwertig ausgestattete Wohnhaus sowie die Räume in den Nebengebäuden sind mit Stein (Travertin) verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fußbodenheizung), die Warmwasserbereitung mit einer Luftwärmepumpe. Zudem gibt es eine Wasserenthärtungsanlage. Das Haus hat einen eigenen Hausbrunnen, der Kanal ist an das öffentliche Netz angeschlossen. Lage: Die A2-Autobahn ist in 3 Fahrminuten, Gleisdorf in 15 Fahrminute und Graz in 30 Fahrminuten erreichbar. Kaufpreis € 795.000,- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragung Kaufvertragserrichtung 3% Maklerhonorar plus 20% USt