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Beschreibung der Immobilie
Kleingartenhaus im Eigentum am Wolfersberg, 1140 Wien Ein seltenes Angebot - Kleingarten im Eigentum statt Pacht! Genießen Sie Natur, Ruhe und zugleich die Nähe zur Stadt. Highlights: Grundstücksfläche ca. 304 m² Kleingarten im Eigentum - keine Pacht Bis zu 50 m² bebaute Fläche Ausbaupotenzial bis 5,5 m Gebäudehöhe Sonnige Terrassen und gepflegter Garten Unverbaubarer Blick auf den Wienerwald Direkter Zugang zum Wolfersberg, Spiel- und Grünflächen Ruhige Lage, trotzdem gute Anbindung: Bus 52A / 49A in der Nähe, ca. 6-7 Min. zur U4 Hütteldorf Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Fotos mit dem Handy, ein Standardtext aus einer Vorlage und fertig ist das Inserat? Weit gefehlt! Wer erfolgreich Immobilien verkaufen möchte, muss durch Professionalität und Kompetenz bestechen. Auch Ihre Immobilie hat sich einen Verkauf mit WOW-Faktor nach unserem Premium-Marketingplan verdient. Kontaktieren Sie uns und wir vermitteln Ihre Immobilien auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft befindet sich am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohn- und Erholungsgegenden der Stadt. Eingebettet zwischen Wienerwald und Hütteldorf bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Direkt vor der Haustüre beginnen Spazier- und Wanderwege, darunter der Stadtwanderweg 4, der durch den idyllischen Dehnepark bis zur Jubiläumswarte führt. Zahlreiche Spielplätze, Wiesen und Waldstücke machen die Umgebung besonders familienfreundlich und laden zum Erholen, Sporteln und Genießen ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Hütteldorf sowie die S-Bahn-Stationen Wien-Penzing und Wien-Hütteldorf, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und ins Wiener Umland bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind ebenso schnell erreichbar, sodass Alltag und Freizeit optimal verbunden werden. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie die Breitenseer Lichtspiele, die traditionsreiche Sargfabrik oder das Ernst-Fuchs-Museum das Viertel und verleihen der Gegend einen besonderen Charme. Der Wolfersberg vereint somit Naturidylle, Kulturvielfalt und beste Infrastruktur - ein Standort, der Wohnen auf hohem Niveau und pure Lebensqualität garantiert. Region: Wolfersberg Boden: Parkettboden Heizungsart: Elektroheizung Holzbauweise Anzahl Etagen: 2 Verfügbar ab: sofort monatliche Kosten (exkl. MWSt): 130 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 130 Eur