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Beschreibung der Immobilie
Auf diesem großzügigen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Sommerhaus in gedämmter Holzriegelbauweise mit Anbau und teilweiser Unterkellerung. Das Haus verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Dach und Dachstuhl wurden bereits saniert, und hochwertige Gaulhofer-Isolierfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Der Kanal wurde im modernen Inliner-Verfahren saniert, die Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Beheizt wird das Haus mit Kaminöfen sowie einer Stromheizung - es eignet sich somit ideal für den sofortigen Bezug, als Wochenendhaus oder zur schrittweisen Erweiterung. Ein Lastenaufzug kann für den Transport von der Straße bis zur Terrasse genutzt werden. Das Haus ist derzeit modern möbliert und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (W) gewidmet und erlaubt eine offene Bauweise (o) in Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 Metern. Die Bebauungsdichte von 25 % ermöglicht eine bebaubare Fläche von rund 162 m². Ob ein großzügiger Zubau, ein modernes Wohnkonzept in Hanglage oder ein vollständiger Neubau - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die bereits durchgeführten Ersatzpflanzungen bieten zusätzliche Vorteile für zukünftige Bauvorhaben. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz, stilvolles Wochenenddomizil oder attraktives Entwicklungsprojekt - diese Liegenschaft vereint Bestand und Potenzial auf ideale Weise. Die Liegenschaft befindet sich in 1190 Wien, unweit von Nussdorf, einem der charmantesten und traditionsreichsten Stadtteile des 19. Bezirks. Geprägt von idyllischen Weinbergen, renommierten Heurigen und einer perfekten Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur, bietet diese Lage eine einmalige Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die Donau, die mit Spazierwegen, Radstrecken und malerischen Aussichtsplätzen einlädt. Die Weinberge von Kahlenberg und Leopoldsberg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In den nahegelegenen Heurigen genießen Sie Wiener Gastlichkeit und kulinarische Spezialitäten mit Blick über die Stadt. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie D bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Heiligenstadt mit direkter Anbindung an die U4, von wo aus Sie in kürzester Zeit das Wiener Stadtzentrum erreichen. Die Schnellbahn S40 bietet eine schnelle Verbindung nach Klosterneuburg und in die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie durch die nahe gelegene Donauuferautobahn (A22) bestens angebunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Schulen. Auch das Einkaufszentrum Q19 in der Nähe von Heiligenstadt bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafes und Restaurants. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung! Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Balkonanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 70 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Heizungsart: Elektroheizung Keller: vorhanden Abstellraum Heizungsart: Elektro-Heizung Anzahl Etagen: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Wesentliche Energieträger: Strom Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1955 Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.