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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch-Wagram, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein freundliches und familiäres Umfeld bietet. Diese gepflegte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 79,51 m² ist ein echtes Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Wohnung besticht durch ihre modern gestaltete Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Kochen Sie hier Ihre Lieblingsgerichte und genießen Sie die gemeinsamen Mahlzeiten in einem gemütlichen Ambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen entspannen oder mit Freunden grillen - der perfekte Ort, um unvergessliche Momente zu schaffen. Die weiteren Räume der Wohnung sind ebenso ansprechend. Sie finden hier zwei ruhige Schlafzimmer, die Ihnen einen erholsamen Rückzugsort bieten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und die getrennte Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien schafft. Der Personenaufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang und erleichtert den Alltag. Die Lage dieser Wohnung ist ideal. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung in Deutsch-Wagram zu erwerben. Ein gepflegtes Zuhause, das Ihnen nicht nur Wohnkomfort bietet, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie lieben werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 13,89 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2031-07-25 Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2009 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 305,86 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 329,32 Eur Stellplatzmiete: 23.59 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 94,88 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 94,88 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 118.47 Eur