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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete und gut geschnittene Gartenwohnung im attraktiven Stadtteil Liefering-Nord. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Auf kurzen Wegen sind Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Nahversorger fußläufig erreichbar. Haltestellen der Stadtbuslinien 4, 14, 24 und 34 als auch die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad sind Innenstadt, Hauptbahnhof oder Europark rasch und angenehm zu erreichen. Der Autobahnanschluss Salzburg-Mitte und die Landesgrenze zu Bayern liegen 3 Fahrminuten entfernt. Die attraktive Gartenwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 107 m² auf und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2012 errichteten kleineren Wohnhauses. Die Wohnung unterteilt sich in Diele, Badezimmer mit Handwaschbecken, Wanne und Duschkabine, getrennte Toilette, Arbeitsraum/Büro, zwei Schlafräume, großer Wohnraum mit offen gehaltener Küche und mit Ausgang zum südwestlich gelegenen Privatgarten mit großer Terrasse. Zur Wohnung zugehörig sind ein großer Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien. Raumwärme und Warmwasser werden über die hauseigene Luft-Wärme-Pumpe geliefert. Die Energieausweis-Kennzahlen sind hervorragend. Besucherparkplätze befinden sich auf eigenem Grund und auf den umliegenden öffentlichen Straßen. Die aktuelle Akontozahlung für Betriebs- und Heizkosten (Wohnung und Garage) beträgt monatlich EUR 350,-. Die Rücklagenansparung beträgt monatlich EUR 125,-. Sowohl das Wohngebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand. Wichtiger Hinweis für Käufer: Bis 30. Juni 2026 gilt eine temporäre Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Somit ist bei dieser Wohnung eine Ersparnis von bis zu EUR 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses (Hauptwohnsitz) dient. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 24 m² WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Sicherheitstechnik: Kamera Flachdach Gartenfläche: 80 m² Kellerfläche: 20 m² Garagenfläche: 17.35 m² Stellplatzfläche: 15 m² Stockwerk: EG Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV DVBT Energiepass gültig bis: 2035-08-08 Energiepass HWB: 24 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2012 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 57 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 475 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 475 Eur Kaufpreis pro m²: 6486,23 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 125 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 125 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 125 Eur