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Beschreibung der Immobilie
Diese traumhafte Neubauwohnung, besticht neben dem erstklassigen Zustand, der modernen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung, vor allem durch die hervorragende Lage, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Das Objekt liegt zurückversetzt in einer ruhigen Seitengasse unweit vom ORF-Park entfernt und bietet eine erstklassige Infrastruktur mit guter GVB-Anbindung zur TU/UNI/Med-UNI/LKH, sowie schneller Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Graz-Ost. Die Wohnung liegt im 1.OG mit Lift und ist barrierefrei erreichbar. Sie besteht aus Diele, Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Wannenbad mit Fenster, separatem WC, Abstellraum und verfügt über einen fast 10m² großem Balkon. Des Weiteren gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt, kann ab jederzeit besichtigt werden und ist voraussichtlich ab September/Oktober 2026 beziehbar. ( Ein früherer Bezug ist nicht ausgeschossen - musst aber im Einzelfall besprochen werden ). Durch die Größe, Aufteilung und Lage eignet sich das Objekt sowohl für Anleger als auch für den eigenen Wohnbedarf. Gerne stehen wir Ihnen für genauere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Laermbelastung: absolute Ruhelage Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: GVB wenige Min. zu Fuß Graz-Ost /St. Peter Nähe ORF-Park - zwischen Murpark und TUGerhart-Hauptmann-Gasse Balkonanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 9,34 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Keller: vorhanden Abstellraum Anzahl Etagen: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 13.02.2027 Verfügbar ab: September/Oktober 2026 Baujahr: 2014 Anzahl WC: 1