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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage am Arkadenplatz in Kufstein und überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung sowie den traumhaften Weitblick auf die historische Festung. Die Wohnung ist modern im klassisch skandinavischen Stil gestaltet und bietet ein stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten eröffnet einen direkten Blick auf die Festung und lädt zum Verweilen ein. Die halb abgetrennte Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Drei ruhige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weitläufiger Flur und ein extra großer Abstellraum bieten viel Stauraum und runden das Raumangebot perfekt ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Stapelparker in der Tiefgarage. Die Lage am Arkadenplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die idyllische Grenzstadt Kufstein, eingebettet im Tiroler Inntal und nahe der bayrischen Grenze gelegen, beeindruckt mit ihrer malerischen Lage am Fuße des Wahrzeichens der Stadt, der historischen Festung Kufstein. Als Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks vereint Kufstein Tradition und Moderne auf besondere Weise. Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an. Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt. Provision: 3,6% inkl. USt. Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht einen Energieausweis vorzulegen (lt. EAVG) informiert. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht! Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und liebevolle Gestaltung im klassisch skandinavischen Stil. Die elegante Siematic Küche, ausgestattet mit einer edlen Lapitec-Arbeitsplatte, wurde 2018 erneuert und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Im großzügigen Wintergarten, der einen traumhaften Blick auf die Festung Kufstein bietet, sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme - ideal für entspannte Stunden mit Aussicht.Die Parkettböden in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer wurden 2018 und 2019 neu verlegt und unterstreichen die hochwertige Wohnqualität. Im Flur und Wintergarten wurden die Böden bereits 2015 erneuert. Das Badezimmer wurde 2013 komplett saniert und verfügt über eine moderne Dusche, einen stilvollen Waschtisch, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen Außenrollos an den Fenstern in den Schlafzimmern. Ein besonders großer Abstellraum bietet viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbyausrüstung. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und somit auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen ideal geeignet. Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 0,91 m² Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Wintergarten Keller: vorhanden Anzahl Schlafzimmer: 3.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1992 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 604,19 Eur