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Beschreibung der Immobilie
ERSTBEZUG EG 3 ZIMMER WOHNUNG IM 1190 WIEN Zum Verkauf steht eine herrliche Wohnung im Herzen des 19. Bezirks der Stadt Wien! Mit einer Fläche von 86 m2 bietet diese Wohnung 3 geräumige Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer mit Fenstern zum gemütlichen Innenhof. Aufteilung: Vorraum 10,15 m2 Gäste-WC 1,36 m2 Wohnküche 25,79 m2 Badezimmer 6,33 m2 1 Schlafzimmer 22,85 m2 2 Schlafzimmer 19,60 m2 Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Inneneinrichtung, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Einrichtung und Dekoration wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um den italienischen Stil zu unterstreichen und dem Raum Eleganz zu verleihen. Besonders hervorzuheben sind das geölte Eichenparkett und die handgefertigten weißen Türen, die dem Interieur eine besondere Eleganz verleihen. Die Außenjalousien lassen sich bequem per Fernbedienung steuern und sorgen für die gewünschte Raumatmosphäre. Der energiesparende Brennwertkessel nach neuestem Standard sorgt für effizientes und komfortables Heizen und senkt die Energiekosten. Eine moderne Fußbodenheizung, die auch über eine App auf dem Handy gesteuert werden kann, sorgt auch an kalten Tagen für ein angenehmes Wärmegefühl. Fliesen Wand : Italienische Keramikfliesen, Bisazza White Frozen Garden. Fliesen Boden : Zementfliesen Bissazza Bad-Möbel: Spezialanfertigung von Arevente DNA Exklusiver Waschtisch in Glanzschwarz Beleuchtung: FLOS Frozen Skygarden. Einbauleuchte mit diffusem Licht. Den Leuchtschirm aus Gips schmücken blumenartige Ornamente Steukörper aus mundgeblasenem Opalglas Türen : Exklusiv handgefertigte Türen vom Tischler, mondäne Flügeltüre Parket: Exklusiver Zweischichtparkett in Eiche Natur geölt, vollflächig verklebt, Verlegung Fischgrät französisch 45° Badkeramik: Waschbecken : Bisazza Badewanne: Villeroy & Boch. Aus schlag- und stoßunempfindlichem Kunststoff mit angenehm glatter Oberfläche 2 Rückenschrägen bieten komfortablen Sitzbereich Wand-Dusch-WC: Eingebauter Durchlauferhitzer, Analdusche mit WhirlSpray-Duschtechnologie, Oszillierdusche einstellbar, WC-Sitz und WC-Deckel mit SoftClosing, Funktionen und Einstellungen über Fernbedienung Armaturen: Badezimmer: Steinberg Armaturen WC: Hansgrohe Vernis Handgriffe: AlleInnentüren: italienischesBrandPasini Technik: Heizkessel: Brennwert Kombitherme Vaillant Heizung : Fußbodenheizung in jedem Zimmer regelbar, mittels Raumthermostaten Außenrollos: bedienbar mit einer Fernbedienung NOCH DAZU: Hobbyraum ca. 12 m²! KAUFPRERIS: 480.000,00 EUR PROVISION: 3% + 20% VAT vom Kaufpreis Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an Evgeniya Yudina unter der folgenden Telefonnummer: +43 664 383 8734. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 7 m² Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-03-31 Energiepass HWB: 100.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1955 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 256,4 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 274,49 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 75.47 Eur