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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Diese neu-sanierte 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über ca. 81m2 inkl. Balkon / Loggia und befindet sich im 2. Stockwerk. Weiters ist die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ebenfalls bietet die Wohnung ein getrenntes Bad- und WC, sowie einen eigenen Abstellraum. Alle Räume sind zentral begehbar - die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Zentraler Vorraum *Küche * Großes Wohn- / Esszimmer * 2 Schlafzimmer * Modernes, möbliertes Badezimmer mit bodenebener Dusche * Separates WC mit Handwaschbecken * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Balkon / Loggia ruhig (ca. 5m²) Sonstiges: * Im Kaufpreis ist eine moderne und voll ausgestattete Küche mit Markengeräten enthalten * Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch) * Aufzug * Kabel- / Sat-TV (eigene Sat-Anlage in der Wohnung) * Neue Fenster mit Doppel- Mehrfachverglasung * Inklusive Rollladen * Neue Markise in der Loggia * Geräumiges Kellerabteil (ca. 4m2) als Zubehör * Garage enthalten Die Wohnhausanlage wurde ca. 1974 errichtet, 2012 wurde der Aufzug erneuert. Wir haben die Wohnung ebenfalls 2 Mal renvoviert. Durch die vorteilhafte Bauweise gibt es lediglich 3 Wohnungsnachbarn pro Stockwerk. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN - NUR Privatverkauf! INFRASTRUKTUR / LAGE Die Wohnung befindet sich in ruhiger City-Lage in Favoriten. Einkaufsmöglichkeiten (großer EUROSPAR, Bipa, Lidl, Kik, Tedi, Action etc..) und zahlreiche Restaurants sind fußläufig in 2-3 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Anbindung erfolgt über die naheliegenden Autobuslinien 7A und 65A, sowie die Straßenbahnlinien 6,11 und 0. Die Lage gewährleistet beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. In 4 Stationen erreichen sie die Station Reumannplatz, die auch folgende Linien anbieten: * U-Bahn: U1 * Straßenbahn: Linie 11, 6 * Autobus: Linie 66A, 7A, 65A, 67A