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Beschreibung der Immobilie
Highlights - Altbauflair - Attraktive, ruhige Wohnlage - Balkon optional - Lift baugenehmigt - U-Bahnnähe/ U3 Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende wird in unsaniertem Zustand verkauft. Sie teilt sich in einen großzügigen straßenseitigen Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer auf, das in den Hof ausgerichtet ist. Ein dritter Raum wurde als Küche mit Waschgelegenheit genutzt. Anschlüsse sind hier noch alle vorhanden. Das WC befindet sich separat im Eingangsbereich. Sanieren Sie die Wohnung nach eigenen Vorstellungen. Wir liefern Ihnen gerne Ideen aus den bereits umgebauten und verkauften Wohnungen im 1. Obergeschoss (siehe Musterfotos). Ebenso könnte ein genehmigter hofseitiger Balkon (ca. 7,32 m²) errichtet werden. Herstellungskosten gerne bei konkretem Interesse. Hinweis: Musterfotos symbolisieren den Ausführungsstandard einer möglichen Sanierung! Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung) zur Verfügung. Der gepflegte Innenhof rundet das Angebot ab. Der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt. Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 20,12 m² Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 10,17 m² Vorzimmer: ca. 11,34 m² Küche: ca. 7,71 m² WC: 1,11 m² Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten: Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: EUR358.000,- // belagsfertig Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: EUR365.000,- Top 14: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche Keller: ca. 5,23 m² Top 15: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum Keller: ca. 6,04 m² Einlagerungsräume: Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 2. Etage Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2031-01-08 Energiepass HWB: 118.2 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 171,18 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 183,77 Eur Kaufpreis pro m²: 4548,16 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 45,31 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 45,31 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45.31 Eur
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH