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Beschreibung der Immobilie
Top renovierte Wohnung mit Terrasse #Zentrumsnähe #Mössinger-Gymnasium Die helle und freundliche 2-Zimmerwohnung mit eigener Terrasse befindet sich in einem komplett renovierten Haus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet einem jungen Paar oder einem Single eine perfekte Wohlfühloase. Der geräumige Wohn-Essbereich ist mit drei Fenstern ein wunderbar heller und freundlicher Raum. Außerdem gelangt man von hier auf die Terrasse, welche genug Platz bietet für eine Lounge-Garnitur oder eine gemütliche Gartengarnitur, sodaß man den Feierabend hier in privater Atmosphäre ausklingen lassen kann. Das Badezimmer ist hell verfließt und modern ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum; im Keller ist ein allgemeiner Trockenraum vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz um EUR 4.900,-- zusätzlich zu erwerben. RAUMAUFTEILUNG: * Wohnzimmer-/Esszimmer * Schlafzimmer * Badezimmer + WC * Vorraum * Terrasse HIGHLIGHTS: * Terrasse * Zentrale Lage * Parkmöglichkeit Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Mössingerstrasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden. Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut. Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% - Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt. - Vertragserrichtungskosten: ca. 2% Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung! Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 15,00 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Anzahl Etagen: 4 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2026-03-14 Energiepass HWB: 52.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.09.2025 Baujahr: 1980