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Beschreibung der Immobilie
In einer generalsanierten historischen Villa in Baden bei Wien bieten wir Ihnen eine Dachgeschoßwohnung mit rund 78 m² Wohnfläche und einer sensationellen 27 m² großen Terrasse. Die Villa Rauhenstein wurde 1894 erbaut und 2012 von Grund auf saniert. Derzeit wird sie von uns auf den neuesten Stand der Technik und Funktionalität gebracht – und Sie können mitgestalten. Die Topographie besteht aus Entree, Wohnbereich mit offener Küche, einem weiteren Zimmer, einem großzügigen Bad mit Fenster sowie einem separatem WC. Über die Innentreppe gelangen Sie in einen loftartigen Dachraum von 26 m² (auch teilbar in Galerie und ein weiteres Zimmer) mit einer vorgelagerten Terrasse, von der Sie einen Rundumblick ins Grüne und auf die Burgruine Rauhenstein genießen. Die Eckdaten: Wohnnutzfläche 1. Ebene 52,17 m² Wohnnutzfläche 2. Ebene 25,89 m² Wohnnutzfläche gesamt 78,06 m² Terrasse 27,22 m² Wohnfläche 87,04 m² (Wohnnutzfläche plus 1/3 Terrassenfläche) PKW-Stellplatz Einlagerungsraum im Souterrain Betriebskosten monatlich EUR 205.-- (inklusive Liftbetriebskosten und 10 % MWSt.) Die Villa Rauhenstein ist mit einem Aufzug ausgestattet. Der Garten mit Altbaumbestand lädt zum Ausruhen, Lesen, Plaudern oder zum Arbeiten ein. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und ein Fahrradraum im Souterrain des Hauses stehen Ihnen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Souterrain. Diese Wohnung ist nicht nur ein Traum zum Wohnen, sondern auch eine ideale Kapitalanlage – mit freier Mietzinsbildung und langfristiger Wertsteigerung. Sie kaufen direkt von der Eigentümerin, es fällt keine Maklerprovision an. Sie erwerben die Wohnung lastenfrei im Wohnungseigentum. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Erholung und städtischem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Fitness, das Casino und das berühmte Strandbad Baden sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitangebote wie Tennisplätze und der Helenental-Radweg liegen direkt vor Ihrer Haustür. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Sie erreichen über die Umfahrung Baden fast kreuzungsfrei die Autobahn A2. Vom Bahnhof Baden sind sie in 16 Minuten am Wiener Verkehrsknoten Meidling. Der Vienna International Airport ist ebenfalls leicht zu erreichen. Der Komponist und Kabarettautor Hugo Wiener (1904-1993) und seine Frau Cissy Kraner (1918-2012) lebten nach ihrer Rückkehr aus dem Exil viele Jahre lang in der Villa Rauhenstein. Das Künstlerpaar wirkte gemeinsam mit dem legendären Karl Farkas im Wiener Kabarett Simpl. Wenn Sie Interesse an diesem nicht alltäglichen Objekt haben, rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Nachricht. Wir zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und legen Ihnen auch alle gewünschten Informationen und Zahlen vor. KINDEL PARTNER Consulting GmbH Ihr Partner für individuelles Wohnen