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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in absoluter Ruhelage mit ca. 170m² Wohnfläche und großem begrüntem Garten . Das 1978 errichtete Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Niederösterreichs - am südlichen Rand des Wienerwaldes und nur 10 Gehminuten von der historischen Altstadt von Mödling entfernt. Diese Lage kombiniert naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur und bietet daher eine hohe Lebensqualität. OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses großzügige Reihenhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet: 7 Zimmer , die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können 3 moderne Bäder , ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen Eine 27 m² große Südwest-Terrasse , die viel Sonnenlicht einfängt und zum Entspannen einlädt Einen 217 m² großen, begrünten Garten , ideal für Familien, Hobbygärtner oder gesellige Zusammenkünfte Ein Wohnzimmer mit Panoramafenstern , das einen beeindruckenden Fernblick über Wien bietet . Nähere Details sowie die virtuelle 3D Tour erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann , Mobil: +4369914141818 , Mail: , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 27 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Gartenfläche: 243 m² Kellerfläche: 32 m² Garagenfläche: 8 m² Stellplatzfläche: 8 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2026-03-01 Energiepass HWB: 124.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1978 Anzahl WC: 3 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 369,88 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 392,67 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 141,96 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 141,96 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 141.96 Eur