7-Zimmer Villa in Gänserndorf, Austria, Nr. 226867

Ein luxuriöser Indoor-Pool (4x8 m) für ganzjährigen Badespaß, modernisiert im Jahr 2022. Der Kellerbereich mit einer Fläche von 168,05 m² ist ebenso beeindruckend:Ein klimatisierter Weinkeller für exklusive Sammlungen.Eine Sauna, ein Badezimmer und ein separates WC für Ihren Komfort.Technische Perfektion mit einem modernen Heiz- und Schwimmbadtechnikraum. Außenbereiche & AusstattungDas Haus verfügt über zwei Terrassen – eine nach Norden und eine nach Süden ausgerichtet – die ideale Orte für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien bieten.Gartenfläche: ca. 1.487 m² – liebevoll gepflegt und bereit für Ihre individuellen Wünsche.Sicherheit: Alarmanlage, erneuert im Jahr 2021, für höchsten Schutz.Heizung: Gas-Zentralheizung, effizient und zuverlässig.Garage: 32,43 m² – Platz für zwei Fahrzeuge, mit modernisiertem Dach (2023).Abstellraum: 13,08 m² – Angrenzend an die Garage. Zimmeraufteilung Erdgeschoss (ca. 454,85 m²)Wohnzimmer: 62,70 m² – Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Wintergarten.Arbeitszimmer/Bibliothek: 75,63 m² – Ideal für Homeoffice oder Hobbyraum.Esszimmer: 26,27 m² – Angrenzend an die Küche und perfekt für Familienessen.Küche: 18,52 m² – Funktional und geräumig, mit direktem Zugang zum Esszimmer.Schlafzimmer: Zimmer 1: 12,60 m²Zimmer 2: 12,60 m²Zimmer 3: 15,00 m² – mit eigenem Bad (5,05 m²).Wintergarten: 30,41 m² – Zugang zum Indoor-Pool.Terrassen: Nordterrasse: 46,57 m²Südterrasse: 30,60 m²Sanitäre Anlagen: Badezimmer: 3 Separate WCs: 3Duschen (inklusive Sauna): 2 (1 im Keller, 1 im Schwimmbadbereich). Keller (ca. 168,05 m²)Weinkeller: 16,38 m² – Klimatisiert für Ihre edlen Tropfen.Fitnessraum: 27,49 m² – Für Ihre sportlichen Aktivitäten.Sauna: Mit angrenzendem Badezimmer und WC.Technikraum/Schwimmbadtechnik: 76,66 m² – Perfekt für Poolpflege und Wartung.Heizraum: 18,65 m²Zusätzlicher Kellerraum: 17,44 m² Diese großzügige Raumaufteilung bietet sowohl Flexibilität als auch Komfort, ideal für Familien, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten.EnergieausweisHWB: 73 kWh/m²afGEE: 1,28Erleben Sie den Luxus und die Großzügigkeit dieser einzigartigen Villa in Gänserndorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern! Kaufpreis: € 995.000Bezug: nach Vereinbarung   www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt