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Beschreibung der Immobilie
? Exposé – Einfamilienhaus in 3032 Eichgraben 3032 Eichgraben Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungLageRuhige Grünlage in Eichgraben mit bester Lebensqualität. Wien ist in kurzer Zeit erreichbar, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.EckdatenWohnnutzfläche: ca. 370 qmWohnfläche ca. 204 qmGrundstücksgröße: ca. 508 m²Baujahr lt. Fertigstellung 2018Massive Bauweise, energieeffizientNiedrigenergiehaus HWB 39,4 | Energieklasse B | grünRaumaufteilungKeller: Technik-, Lager- und HobbyräumeErdgeschoss: großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Essbereich, Bad, Zugang zur Terrasse und in den GartenObergeschoss: mehrere Schlafzimmer, Bad, Galerie, BalkonAusstattung & HighlightsExklusiver Außenbereich: Schmiedeeisen-Zaun, Natursteinmauern, RundtreppeHochwertige Fenster: 7-Kammer-Profile, 3-fach-Verglasung mit Argonfüllung, Sonnenschutz-EffektNatursteinböden (3 cm, Energiespeicher)Wasserführender Pelletofen mit automatischer BefüllungKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungModernes Smart-Home-System (Eltako, App-Steuerung)Komplette Videoüberwachung & Alarmanlage, Cloud-AnbindungAutomatische Rollläden und GaragentoreBrandmeldeanlage & BewegungsmelderDoppelgarage mit Platz für zwei FahrzeugeGrillhaus mit eigener Trockenkammer für Fleisch (behördlich bewilligt)Eigener Brunnen mit Tiefwasserpumpe für GartenbewässerungGrundstück mit zwei StraßenzugängenBesonderheitenDieses Einfamilienhaus verbindet klassische Bauqualität mit modernster Technik und zahlreichen Extras.Energieeffizienz, Smart-Home-Komfort und hochwertige Ausstattung bieten ein zukunftssicheres Zuhause.Das Grillhaus mit Fleisch-Trockenkammer, der eigene Brunnen, die Doppelgarage sowie die doppelte Grundstückszufahrt sind außergewöhnliche Pluspunkte, die man nur selten findet.InfrastrukturEichgraben ist eine familienfreundliche Gemeinde im Wienerwald, nur ca. 20 km westlich von Wien.Verkehrsanbindung:Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit direkter Verbindung nach Wien Westbahnhof / Hütteldorf (ca. 25–30 Minuten Fahrzeit)Autobahnanschluss A1 in wenigen Minuten erreichbarBildung: Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort, höhere Schulen in Neulengbach und Wien gut erreichbarEinkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke und Gastronomie direkt im OrtFreizeit & Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege im Wienerwald, Naherholungsgebiet Anninger, Sportvereine, KulturveranstaltungenFamilienfreundlich: ruhige Wohnlage, viel Grün, dennoch zentrale Erreichbarkeit von Wien Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:39.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81