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Beschreibung der Immobilie
Im Herzen von Thalgau wartet eine ganz besondere Wohnung auf ihre neuen Eigentümer: Im 2. Obergeschoss eines geschichtsträchtigen Hauses aus dem 18. Jahrhundert verbindet sich die ursprünglich bewahrte Bausubstanz, mit modernen Annehmlichkeiten. Ein Zuhause, mit Charakter und Geschichte, das darauf wartet, mit frischen Ideen und liebevoller Gestaltung zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Besondere auf einen Blick * Wohnfläche: ca. 117,7 m² * Exklusive Nutzung der gesamten 2. Etage * Garage mit Vorplatz zur alleinigen Nutzung * Zwei Holzschuppen für Lager & Hobby * Ausgebauter Dachboden als Werkstatt (Strom & Wasser) * Großer zusätzlicher Dachbodenraum als Lagerfläche * Lage: Im historischen Zentrum von Thalgau, alles fußläufig erreichbar Wohnen mit Geschichte Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme des Gebäudes: Die massiven Bruchsteinmauern (ca. 78 cm stark) erzählen von Jahrhunderten, die dieses Haus gesehen hat. Die Fassade mit ihrer traditionellen Ausstrahlung und der charmanten Sonnenuhr ist ein Blickfang im Ort. Innen erwartet Sie eine helle, großzügige Wohnung. Das neu renovierte Badezimmer kombiniert Komfort und Stil. Die Dämmung sorgt für angenehmes Wohnklima, und moderne Kunststofffenster (2004) halten Wärme und Ruhe im Haus. Raumaufteilung * Geräumiges Wohnzimmer * Separates Speisezimmer * Küche mit Platz für Esstisch * Schlafzimmer * Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer * Neu renoviertes Badezimmer * Vorraum mit viel Stauraum Zusätzliche Nutzflächen * Garage mit eigenem Vorplatz - ideal für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum * Zwei Holzschuppen hinter der Garage - perfekt für Brennholz, Fahrräder oder Gartengeräte * Dachboden Werkstatt - ausgebaut, mit Strom- und Wasseranschluss * Großer Dachboden-Lagerraum - für alles, was nicht täglich gebraucht wird Lage - Alles, was man braucht, direkt vor der Tür Die Franz Schoosleitner-Straße liegt mitten in Thalgau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen (inkl. Sportmittelschule) und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle bietet eine gute Anbindung nach Salzburg, Fuschl und Faistenau. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Einbauküche Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (inkl. MWSt): 437,00 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 75,0 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 75,0 Eur Heizkosten inkl. Warmwasser MWSt Prozent: 20.0% Sonstiges MWSt Prozent: 10.0% Versicherungskosten (brutto): 42,0 Eur