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Beschreibung der Immobilie
Diese lichtdurchflutete, charmante 2-Zimmerwohnung im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses vereint urbanen Komfort, klassische Eleganz und eine Lage, die zu den begehrtesten Adressen Wiens zählt. Dank des smarten Grundrisses genießen Sie ein luftiges Raumgefühl auf kompakten 35 m² . Das frisch sanierte Stiegenhaus , der Lift sowie der ruhige Blick in den hellen Innenhof schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche , das gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster bieten eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der edle Fischgrätparkett , neuwertige Kunststofffenster mit Oberlichte und Innenrollo sowie der separate Waschmaschinenanschluss in der Wohnung runden das hochwertige Gesamtbild ab. Vor allem lässt die Lage dieser Wohnung keine Wünsche offen: Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle 13A, die U-Bahn und Straßenbahn liegen gleich ums Eck. Die Wiedner Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen in der Nähe wie die Vienna School of International Studies / Diplomatische Akademie Wien oder das renommierte Theresianum runden das Angebot ab. Details zum Objekt: Adresse: Großartige Lage im 4. Bezirk Stockwerk: 3. Stock mit Lift Wohnfläche: 35 m² Raumaufteilung: 1 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Badezimmer: Dusche, WC und Fenster Böden: Edler Fischgrätparkett Fenster: Neuwertige Kunststofffenster mit Oberlichte und Innenrollos Ausstattung: Separater Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Lage: Ubahn und Straßenbahn ums Eck, Bushaltestelle 13A direkt vor der Haustüre, Wiedner Hauptstraße in wenigen Gehminuten zu erreichen, nahe Innenstadt Zusatzflächen: Großzügiges Kellerabteil, Fahrradabstellraum im Haus Gebäude: Frisch saniertes Stiegenhaus, Dachgeschoss bereits ausgebaut Reparaturrücklage Stand Dez. 2024: Haus EUR 50.500,- | Lift EUR 23.300,- Betriebskosten gesamt: EUR 134,24 inkl. Rücklagen Heizung: Gastherme Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser stilvollen Stadtwohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Beste Grüße, Diana Müller Tel.: +43 664 44 99 377 E-Mail: www.grabner-immobilien.at Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 163.9 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1891 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,24 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 134,24 Eur