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Beschreibung der Immobilie
Diese frisch sanierte Altbauwohnung vereint klassisches Wiener Altbau-Flair mit modernem Wohnkomfort - perfekt für alle, die mitten im Geschehen leben möchten. Das großzügige Zimmer mit edlem Parkettboden und doppelt verglasten Kinststoffenstern bietet viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Im kompakten, aber modernen Badezimmer findet sich eine Dusche, ein Waschbecken und eine Therme für Warmwasser. Beheizt wird die Wohnung nachhaltig mit einer Infrarotheizung - effizient und angenehm. Alle Leitungen sind neu. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der gepflegte Altbau besticht durch seinen Charakter und bekommt gerade noch ein Upgrade: ein Lift wird eingebaut. Das bedeutet mehr Komfort und Wertsteigerung für die Zukunft. Die Lage ist geradezu perfekt: Nur einen Katzensprung von der unteren Mariahilfer Straße entfernt, genießt man alle Vorzüge des urbanen Lebens: Shops, Cafés, Restaurants, Bars und Kultur liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der 6. Bezirk charmante Gassen und eine lebendige, kreative Nachbarschaft. Beste öffentliche Anbindungen machen die Wohnung auch für Vielreisende oder Berufspendler ideal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Infrarotheizung Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 50.5 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 88,38 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 94,32 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 28,98 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 28,98 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 28.98 Eur