EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer absoluten Toplage im 18. Bezirk zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark, ruhig und grün und dennoch hervorragend angebunden. Eine begehrte Wohngegend in Wien erwartet Sie mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Wien ganz nah, die Natur noch näher. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses (mit Lift) und bietet ca. 103 m² Wohnfläche sowie eine Loggia mit ca. 5,5 m² in südlicher-Ausrichtung. Vom Wohnzimmer (ca. 20 m²) gelangen Sie direkt auf die Loggia, ein schöner Platz für sonnige Stunden. Weiters sorgt auch ein kleiner Abstellraum für Staufläche. Die Küche (ca. 9 m²) ist zu modernisieren, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die drei Schlafzimmer (alle ca. 18 m²) sind nach NO ausgerichtet, was gerade im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss hat Modernisierungsbedarf. Das WC ist separat. Umbaumöglichkeit für Wohnküche und separate Zimmerzugänge: Als Gestaltungsoption könnte die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt werden, um eine ca. 29 m² große Wohnküche zu schaffen. Die drei Schlafzimmer können ebenfalls durch eine Umgestaltung optimiert werden, siehe Grundriss "Umbau". Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und im Jahr 2025 wurden einige Modernisierungen vorgenommen. Eine charmante Wohnung in guter Lage, ideal für Familien. - Straßenbahnlinie 41, Bus 10A & 40A schnell erreichbar - Rasch erreichbarer S-Bahnhof (S45), bringt Anbindung an U4, U6 und U3 - Spar und Billa zu Fuß erreichbar - Apotheke und zahlreiche Ärzte in wenigen Min. zu Fuß erreichbar - Kindergarten und BRG 19 mit dem Auto - Volksschule und Boku zu Fuß erreichbar Direkte Umgebung / Freizeit: - Pötzleinsdorfer Schlosspark - Türkenschanzpark - Schafbergbad Betriebskosten: derzeit EUR 272,03 (BK netto EUR 247,3 , MwSt. EUR 24,73) Monatl. Rücklage: derzeit EUR 116,49 Heizkosten: derzeit EUR 166,08 (netto EUR 138,40, MwSt. EUR27,68) Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine): Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Gerne senden wir Ihnen unser ausführliche Exposé mit Adresse und eine 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 0650 979 55 88. Gas-Zentralheizung- 2025 wurde die Wohnung ausgemalt- 2025 wurden die Türen abgeschliffen, neu lackiert und neu verglast - Parkettboden, Fliesen- Kunststofffenster mit Isolierverglasung Loggiaanzahl: 1.00 Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Energiepass HWB: 68.80 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1970