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Beschreibung der Immobilie
Dieses Einfamilienhaus bietet ein Rundum-sorglos-Paket für Familien mit gehobenen Ansprüchen: viel Platz, durchdachte Ausstattung und moderne Haustechnik. Errichtet wurde das Haus ca. 1991 , im Jahr 2022 innen umfassend saniert und 2024 technisch modernisiert : + Neue Dacheindeckung + Installation einer Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp und 15 kW Batteriespeicher für maximale Energieautarkie Zu den Highlights zählen: Überdachter Pool mit Salzwasseranlage, Poolheizung und Gegenstromanlage Kunstrasen-Fußballplatz im Garten Wellnessbereich mit Whirlpool Klimaanlage für angenehmes Raumklima Voll ausgebauter, beheizter Keller mit Wohncharakter Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 124,20 m²): Garderobe Vorraum Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Zimmer (derzeit als Schrankraum genutzt) Badezimmer mit Fenster Separates WC Nutzkeller (ca. 124,89 m²): 3 Kinderzimmer 1 zusätzliches Zimmer Technikraum Werkstatt Waschküche Beheizt, voll ausgebaut - ideal für Wohn- oder Hobbyzwecke Dachboden (ca. 161,79 m² - gedämmt, nicht ausgebaut): Direkt über das zentrale Stiegenhaus erreichbar Ideal für späteren Ausbau zu Wohnraum (nach Genehmigung) Zubehörflächen: Nebengebäude 2: ca. 14,36 m² Nebengebäude 3: ca. 25,07 m² Garten mit: Überdachtem Pool Kunstrasenplatz Terrassen- und Erholungsflächen Technische Ausstattung: Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp 15 kW Stromspeicher Neue Luftwärmepumpe (2024) Klimaanlage Smart vorbereitet für zukünftige Autarkie-Lösungen Lage: Ruhig und grün gelegen, aber infrastrukturell hervorragend angebunden. Pottendorf bietet Schulen, Nahversorger, Bahnhof und Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Die A3 und die Südbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Terrassenanzahl:1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Heizungsart: Luftwärmepumpe Kellerfläche: 124.2 m² Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2035-02-20 Energiepass HWB: 145 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach absprache Anzahl WC: 2