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Beschreibung der Immobilie
Im exklusiven Altbauprojekt "PARK LIFE" entstehen 10 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur . Das charaktervolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive Lift , Balkonen/Terrassen sowie energieeffizienter Haustechnik . Die unmittelbare Nähe zum Marie Ebner-Eschenbach-Park , zum Kutschkermarkt sowie zu Cafés, Restaurants und Nahversorgern bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert - ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Sinn für Stil und Komfort. Alle Einheiten sind Erstbezug und bieten eine zeitgemäße Ausstattung: Parkettböden , Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe , 3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz . Weitere Annehmlichkeiten: Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Geplante Fertigstellung: Ende 2025 CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND ALTBAUFLAIR Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt mit einem durchdachten, ergonomischen Grundriss - perfekt für Singles oder Paare. Die beiden großzügigen, straßenseitigen Wohnräume sind hell und einladend. Küche und Badezimmer liegen zentral im Wohnungsinneren, was den Grundriss besonders funktional macht. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon , der über den Gang zugänglich ist und sich in den grünen Innenhof öffnet - ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien. Dank der beidseitigen Belichtung ist eine optimale Querlüftung möglich, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ausstattungsdetails: Raumhöhe ca. 3 m - klassischer Altbaucharme Parkettböden Luftwärmepumpe - energieeffiziente Heizung Blick in den Innenhof Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Betriebskosten werden nach Nutzfläche abgerechnet Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Flair eines gepflegten Altbaus - ruhig gelegen und doch mitten im urbanen Leben des 18. Bezirks. Kontaktieren Sie uns - wir sind gerne für Sie da! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:4 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 2. Etage / 2. OG Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: September 2025 Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1