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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist nicht gänzlich barrierefrei erreichbar, es müssen im Eingangsbereich sechs Stufen bis zum Personenaufzug überwunden werden. Die Wohnung verfügt über eine Ost-West-Orientierung. Zwei Zimmer haben Fenster zur Längenfeldgasse, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche sind ostseitig in Richtung Innenhof situiert. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt rund 80,25 m2. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die einzeln vom Vorraum bzw. vom Wohnzimmer zu begehen sind. Die Wohnung ist eine "durchgesteckte" Wohnung, d.h. durch die Fenster and der Ost-, sowie an der Nord-Westfassade kann die Wohnung sehr effizient quergelüftet werden. Die Wohnung wurde im Jahr 1968 fertig gestellt. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gepflegt, aber teilweise nicht mehr zeitgemäß (Spannteppiche). Die Fenster sind moderne Holz-Alu-Fenster (Fa. Gaulhofer) mit Isolationsverglasung und mit elektronisch gesteuerten Außen-Rollläden (Funk-Fernbedienung). Die Fenster wurden lt. Eigentümerunterlagen im Jahr 2013 eingebaut. Die Küche ist eine sehr schöne zweizeilige ewe Küche, ausgestattet ausschließlich mit Markengeräten. In der Küche befinden sich ein Miele Geschirrspüler, ein Miele Dampfgarer, eine Miele Mikrowelle, ein Siemens Elektro-Herd mit Siemens Flachschirm-Dunstabzug, ein Miele Kühlschrank mit Tiefkühl-Komponente, eine Bosch Waschmaschine sowie ein Miele Wäschetrockner. Alle Geräte befinden sich in einem gebrauchten, gepflegten Zustand, und warenbis zum Auszug der Voreigentümerin voll funktionsfähig. Die Geräte werden mitverkauft, die Verkäuferinnen übernehmen jedoch keine Gewährleistung für die Funktionsfähigkeit. Die ebenfalls in der Küche befindliche Junkers Gastherme sorgte bisher verlässlich für Raumwärme und Warmwasser. Die Gas-Kombitherme wurde im Jahr 2006 erstmals in Betrieb genommen und war bis zum Auszug der Voreigentümerin voll funktionsfähig. Es wird von den Verkäuferinnen keine Gewährleistung für die Funktionsfähigkeit der Gastherme übernommen. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Duschkabine mit Glas-Wand bzw. zweiflügeliger Glastür, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Das separate WC (Hänge-Klosett mit Unterputz-Spülkasten) ist direkt neben dem Badezimmer situiert. In dem zur Längenfeldgasse situierten Zimmer wurde nachträglich von der Eigentümerin ein begehbarer Garderoberaum mit darüberliegendem Schrank-Stauraum eingebaut. Möchte man das Zimmer wieder vergrößern, so könnte relativ einfach der ursprüngliche Zustand hergestellt werden. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche sind in den ruhigen Innenhof situiert. Die Wände und Decken der Wohnräume sind mit einer Raufasertapete versehen und gemalt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Gäste werden über eine Gegensprechanlage empfangen. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses befinden sich unter den Postkästen noch zwei Paket-Abholboxen der Österreichischen Post. Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die U-Bahn Station Längenfeldgasse der U-Bahn-Linien U4 und U6 ist rund 100 m entfernt. Die Autobushaltestelle der Linie 12A liegt ebenfalls vor der Haustür. Bad mit Dusche Einbauküche Keller: vorhanden Verfügbar ab: sofort Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Maklerprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.