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Beschreibung der Immobilie
In angenehmer Ruhelage am Stadtrand von Klagenfurt präsentiert sich dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 236 m², davon ca. 145 m² reine Wohnfläche. Die Liegenschaft verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung - ideal für all jene, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügige, offene Raumgestaltung sorgt für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl. Designböden aus Fliesen und Vinyl unterstreichen den modernen Charakter des Hauses, während zahlreiche Einbauelemente bereits durchdacht in die Raumstruktur integriert wurden. Ein besonderes Highlight bildet die ca. 120 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten ist ebenso wie der luxuriöse Swimmingpool und die hauseigene Sauna darauf ausgelegt, höchste Lebensqualität im eigenen Zuhause zu ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, ein überdachtes Doppel-Carport sowie zusätzliche freie Stellplätze direkt vor dem Haus. Auch wenn kein Keller vorhanden ist, bieten durchdachte Stauraumlösungen im Haus und in den Nebenbereichen ausreichend Platz für alles, was im Alltag gebraucht wird. Ein stilvoller Rückzugsort in attraktiver Lage - unweit des Wörthersees und dennoch ruhig gelegen. Dieses Objekt vereint Privatsphäre, Komfort und ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise. Region: Graz Entdecken Sie das luxuriöse Leben in Gundersdorf, einer charmanten Randgemeinde von Klagenfurt am Wörthersee, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und stilvolle Wohnqualität legen. Diese exklusive Wohnlage vereint ländliche Idylle mit der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Städte Österreichs und bietet damit eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort.Klagenfurt, die Landeshauptstadt Kärntens, ist bekannt für ihre historische Altstadt mit ihren Renaissancebauten, romantischen Innenhöfen und einladenden Straßencafés. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants, medizinische Einrichtungen und kulturelle Highlights wie Theater, Museen und Festivals. Das Stadtzentrum liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, der Flughafen Klagenfurt sowie die Autobahn A2 erreichen Sie in rund 10 Minuten - perfekt für Geschäftsreisen oder Wochenendausflüge.Nur eine kurze Fahrt entfernt erwartet Sie der legendäre Wörthersee, einer der wärmsten und saubersten Alpenseen, der mit seinen türkisblauen Wassern und malerischen Uferpromenaden zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt wird. Hier genießen Sie Segeltörns, Stand-up-Paddling, exklusive Beachclubs oder Golfen auf gepflegten Anlagen. Ebenso laden umliegende Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren ein, die direkt in die Natur führen.Für Naturliebhaber und Aktivsportler bieten die nahegelegenen Karawanken ein beeindruckendes Panorama und ein vielseitiges Freizeitangebot: Im Sommer locken Bergwanderungen, Kletterrouten und Mountainbike-Strecken, im Winter bestens präparierte Skipisten und Langlaufloipen.Gundersdorf verkörpert damit das Beste aus beiden Welten: die beruhigende Kraft der Natur und die kurzen Wege in eine lebendige, kulturell vielfältige Stadt. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einer exklusiven, sicheren und naturnahen Umgebung zu wohnen - eingebettet in die unvergleichliche Landschaft Kärntens und begleitet vom besonderen Lebensgefühl dieser einzigartigen Region. Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Möbiliert, Study, Bewässerungsanlage, BBQ Area, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Bergpanorama, Schwimmbad, Private, Childrens Pool Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 120,0 m² Einbauküche Boden: Fliesenboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Voll möbliert Rollstuhlgerecht Keller: NEIN Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 236,0 m² Anzahl Etagen: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 8 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Swimmingpool: Ja Baujahr: 2020 Provisionspflichtige Immobilie Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.