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Beschreibung der Immobilie
*** Bitte keine Makleranfragen - Privatverkauf *** Zum Verkauf gelangt diese ruhige DG-Maisonette in der Top-Lage von Meidling (zwischen Schönbrunn und Bhf Meidling). Genießen Sie den unverbaubaren Traumausblick auf Schönbrunn über den Wilhelminenberg bis zum Kahlenberg. Die DG-Maisonette ist ruhig gelegen an der Ecke Ratschky-/Singrienergasse, die beide als Einbahnstraßen wenig befahren sind. Dennoch sind U4 (Meidling Hauptstraße) sowie U6 (Bfh Meidling) fußläufig bestens erreichbar. Das schöne Eckzinshaus stammt aus der Jahrhundertwende, die großzügige Eck-DG-Wohnung wurde im Jahr 2005 errichtet und sodann bezogen. Die Maisonette ist hell und nach Westen ausgerichtet, die 3 Schlafräume nach Norden, die Terrasse nach Süden und Osten. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-/Küchenbereich, der sich als offener, luftiger Raum auf ca 60 m2 erstreckt. Zum Genießen lädt zudem die großzügige Galerie (46 m2) mit einem atemberaubenden Blick auf Schönbrunn, den Wilhelminenberg bis zum Kahlenberg. Von außen ist der gesamte Wohnbereich wiederum völlig uneinsehbar. Die Wohnung verfügt zusätzlich über 2 Badezimmer, eine separate Toilette und 2 praktische Abstellräume. Die DG-Wohnung wurde 2024/25 unter Aufsicht von Professionisten komplett saniert (Böden, Sanitär, Smart-Heizung, Elektro). Die gesamte Dämmung ließ der bisherige Eigentümer bereits 2011 optimieren. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert mit einer LG-Klimaanlage mit 5 Innengeräten und 2 Splitgeräten am Dach. Zudem verfügt die DG-Wohnung über elektrische Außen-Rollläden, ein elektrisches Sonnensegel und alle Kabel-/Internet-Anschlüsse. Das Wichtigste auf einen Blick: * DG-Whg mit 200,44 m2 Wohnfläche, 3 Schlafzimmer + großzügiger Galerie * unverbaubarer Traumausblick auf Schönbrunn, Wilhelminen- und Kahlenberg * tolle Infrastruktur, U4 und U6 fußläufig, Bushaltestellen sehr nahe * Terrasse 14,19 m2 * komplett saniert * HWB 59, fGEE 0,98 * neu: Eichenparkett (Weitzer)/Böden/Sanitär/Elektro * neue Smart-Heizung (Vaillant ecoCompact exclusive) * Klimaanlage, Außenrollläden und Sonnensegel * 2 Bäder, getrenntes WC, 2 Abstellräume * optional: Garage im Haus (neben Aufzug) * Keller, Aufzug, Sicherheitstüren * privater Verkauf, keine Maklergebühr Die DG-Wohnung ist absolut ruhig gelegen in perfekter Lage zwischen Schönbrunn und Bhf Meidling (Ecke Ratschkygasse/Singrienergasse). Zu Fuß erreichen Sie: * Bhf Wien Meidling (U6): 8 min * U4 Meidling/Vio Plaza: 10 min * Fussgängerzone Meidlinger Hauptstraße: 5 min * Schlossgarten Schönbrunn: 12 min * 3 Bus-Haltestellen: 1-2 min (Linien 7A und 9A); 3 min (63A) * Billa Plus: 3 min * mehrere Kindergärten: 5-10 min * 2 Gymnasien: je 5 min Preis – Detailinformation: * Kaufpreis: 1.015.000 € * Kaufpreis pro m2: 4.890 € (Terrasse 50%) * keine Maklerprovision (Ersparnis bei 3% + USt: 36.540 €) * monatliche Betriebskosten (inkl Steuer): 473,10 € * Rep.Fonds (insgesamt): 250,63 €