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Beschreibung der Immobilie
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses freistehende Haus mit ca. 164m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen bietet Ihnen: -) im EG: eine große, offene Wohn-Ess-Küche mit Ausblick und Ausgang auf die Terrasse, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss & Entkalkungsanlage sowie ein WC extra -) im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer sowie ein äußerst sehenswertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne & WC -) ein Nebengebäude im Garten für Hobbies, Geräte, etc. In der großzügigen Einfahrt haben bis zu 4 Autos Platz. Die bodentiefen Fenster und die Nutzung von hochqualitativen Materialien (Parkett, Holzdecke) machen dieses Haus zu einem seltenen Juwel. Die Liegenschaft wurde ca. 2015 in Holzriegelbauweise errichtet und liegt quasi am Ortsende. Rundherum sind Felder, trotzdem ist wichtige Infrastruktur (Supermarkt, Bahnhof, Kindergarten, Ärzte) in wenigen Gehminuten erreichbar. Heizung : Das Haus wird mittels Erdwärmepumpe (Flächenkollektoren) beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung . Damit die Stromkosten im Rahmen bleiben, wurde am Dach eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,8 kWp verbaut. Wer es im Winter dennoch gerne wärmer möchte, hat im offenen Wohnzimmer die Möglichkeit mittels Schwedenofen dazu zu heizen. Das Grundstück hat mit ca. 799 m² eine ideale Größe für die ganze Familie. Es gibt ausreichend Platz für die Kinder zum Toben, für die Eltern zum gemütlichen Beisammensitzen auf der Terrasse oder Erfrischen im Whirlpool. Viel Arbeit hat man im Garten nicht, denn eine Bewässerungsanlage und ein Mähroboter leisten hier ihre Dienste. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland Wohngebiet . Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Mit viel Platz für Hobbys, zum Toben und Entspannen und gemütliche Grillabende mit Familie & Freunden. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :) Kaufpreis 575.000,- Lage: Die Gemeinde Laa an der Thaya hat ca. 6.309 Einwohner und liegt im Bezirk Mistelbach. Sie ist ca. 1 Stunde von Wien entfernt und liegt direkt an der tschechischen Grenze. In Laa an der Thaya direkt gibt es 2 Kindergärten, eine Volksschule, Musikmittelschule und Sportmittelschule, Polytechnische Schule, Handelsakademie und ein Gymnasium. Auch Allgemeinärzte und viele andere diverser Fachrichtungen findet man direkt in der Stadt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken usw. Laa hat eine direkte Schnellbahnverbindung nach Wien und Busverbindungen nach Brünn. Die nächst größere Stadt, ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, wo es auch ein Krankenhaus gibt. In Gehweite zur Immobilie sind: Bahnhof, Supermarkt, Kindergarten, Ärztezentrum Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) uvm. Sie erreichen uns unter: 0660 / 819 85 59 (gerne auch per WhatsApp) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Heizungsart: HOLZ Abstellraum Flachdach Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 3 Klimatisiert Stellplatz: Freiplatz Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2015 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 40 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 150 Eur