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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in guter Wohnlage in Lustenau. Die Liegenschaft umfasst rund 1.100 m² Grundstücksfläche und besticht durch ihren naturnahen Garten mit vielfältigem Strauch- und Baumbestand. Dieser bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch angenehm kühlenden Schatten an heißen Sommertagen - ein echtes Stück Lebensqualität. Das Haus selbst überzeugt mit viel Platz und klassischem Charme - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem grünen Rückzugsort verbinden möchten. Region: Lustenau (Ort) Die Immobilie befindet sich in der Hofsteigstraße 42 in 6890 Lustenau, in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung ist überwiegend durch gemischte Nutzungen geprägt - mit Wohnbebauung, Gewerbebetrieben und Einzelhandelsflächen. Die Lage ist verkehrsgünstig und gleichzeitig nahe am Zentrum von Lustenau, was sie sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke attraktiv macht.Die Hofsteigstraße ist eine der Hauptverkehrsachsen von Lustenau und ermöglicht eine direkte Anbindung an die L 203 und weiterführend an die Autobahn A14 (Anschluss Dornbirn Süd) in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Zentrum, Dornbirn, Hohenems, Götzis und Bahnhof Lustenau, sowie Richtung Bregenz und St. Margrethen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Tankstellen, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Das Ortszentrum von Lustenau mit Gemeindeamt, Banken und weiteren Nahversorgern ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im erweiterten Umfeld.In wenigen Minuten erreicht man das Ried zu Fuss oder per Fahrrad - von hier aus sind stundenlange Spaziergänge oder Fahrradtouren möglich. Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ihr AH Immobilienguide Andreas Hofer T 05577 93080-201 * ca. 110 m² Wohnfläche - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf* Wunderschöner Naturgarten mit gewachsenem Baumbestand* Großes Grundstück mit 1.100 m² Fläche - selten in dieser Lage* Teilbar & bebaubar - geeignet für ein Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus* Gut erschlossen - alle Anschlüsse vorhanden* Attraktiver Kaufpreis - mit langfristigem Potenzial* Vollunterkellerung - viel Stauraum für die ganze Familie* Der Dachboden ist über eine Stiege voll erschlossen und bietet unzählige Möglichkeiten als Stauraum oder zum nachträglichen Ausbau.* Große Parkflächen hinter dem Haus - überdacht und freistehend. Balkonanzahl:2.00 Fläche Balkon/Terrassen: 18,00 m² Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: HOLZ Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 70.00 m² Anzahl Schlafzimmer: 4.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1934 + 3,5 % Grunderwerbsteuer+ 1,1 % Grundbuch+ 1,2 % Vertragserrichtung+ 3,6 % Vermittlungshonorar(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.