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Beschreibung der Immobilie
Dusche. Barrierefrei, Personenaufzug. Wohnen im Herzen von Hietzing – stilvoll, grün & exklusivIm eleganten 13. Bezirk trifft gehobenes Wohnen auf naturnahes Lebensgefühl. In ruhiger Lage, unweit von Schloss Schönbrunn, befindet sich diese moderne 3,5 -Zimmer-Atrium-Garten-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung auf zwei Ebenen. Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit nur 6 Einheiten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Freiflächen (Garten & Terrasse) sowie zeitlose Eleganz in einem der schönsten Viertel Wiens. Highlights: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Beschattung mittels elektrischer Steuerung lt. Bauphysik - JOSKO Fußbodenkühlung // Fußbodenheizungeffiziente ErdwärmeVollwärmeschutzfassadeEchtholzparkett in EICHE von der Firma HAFROSicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und Video Gegensprechanlage3-fach Verglaste Fenster der Firma JOSKO in PLATIN Alu/Holz mit außenliegender & elektrischer BeschattungTageslichtbad mit bodentiefer Dusche & edler Ausstattung Separates Gäste-WC ️ Ausstattung: Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit & Hansgrohe Fliesen im Großformat (60x60 cm) im Bad Video-Gegensprechanlage Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Erdgeschoss: Vorraum (ca. 4,42 m²) – kompakt und funktional Wohnküche (ca. 21,37 m²) – großzügiger, lichtdurchfluteter Koch-/Essbereich mit Zugang zur Loggia WC separat (ca. 1,34 m²) Badezimmer 1 (ca. 2,29 m²) Zimmer 1 (ca. 12,36 m²) – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Loggia (ca. 1,78 m²) mit Zugang zum Garten Untergeschoss (vollwertig als Wohnfläche): Wohnzimmer (ca. 18,42 m²) – ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zur Terrasse Zimmer 2 (ca. 9,98 m²) – vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer 2 (ca. 6,94 m²) – inkl. Waschmaschinenanschluss Freiflächen: Terrasse (ca. 9,00 m²) Garten (ca. 10,51 m²) Ideal zum Entspannen, Grillen oder als sichere Spielfläche für Kinder Kontakt: Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: Anbieter kontaktieren E-Mail: Anbieter kontaktieren Ich freue mich, von Ihnen zu hören! .................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt