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Beschreibung der Immobilie
Absolut ruhig gelegene etwas renovierungsbedürftige 3-4-Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung in bester Wohnlage im historischen Stadtzentrum zwischen Stadtplatz und Burggarten. Diese Wohnung liegt in der besten ruhigen Wohnlage am Stadtplatz mit angrenzendem Burggarten. Der Stadtplatz mit seiner imposanten Größe und der seit Jahrhunderten unveränderten Architektur mit mediterranen Einflüssen (zahlreiche großzügige Innenhofarkadengänge) ist in Österreich wohl einzigartig. Ruhige, sonnige hofseitige Lage im 2. Stock. Die Wohnung ist nach Süd und West orientiert und verfügt über einen sehr schönen Blick Richtung Burggarten. Ein Zubau eines 16 m² riesigen südwestseitigen Balkons ist baubewilligt und kann jederzeit erfolgen. Der idyllische naturbelassene kleine Hofgarten mit Pflanzen aller Art stellt eine nette Ruheoase inmitten der Stadt dar und lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein. Einteilung: Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafräume, begehbarer Schrankraum, Duschbad/WC, Vorraum; Abstellabteil. Monatliche Betriebs-/Heizkosten: € 287,37 + Reparaturrücklage Heizung: Zentralheizung-Fernwärme (preisgünstig und wartungsfrei) Die Wohnung ist derzeit befristet bis Ende Jänner 2027 an Studenten vermietet. Mitten im historischen Stadtzentrum - trotzdem absolute Ruhelage. Erstklassige infrastrukturelle Lage neben historischem Stadtplatz mit allen Vorteilen. Nebenan befinden sich der wunderschöne Burggarten und die idyllische Mühlbachpromenade. In den innerstädtischen Fußgängerzonen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Ärztezentrum etc. Diverse Bildungseinrichtungen zu Fuß rasch erreichbar (Fachhochschule, AHS, BHS, Grundschulen, Kindergärten). Städt. Buszentrale: 3 Gehminuten Hauptbahnhof und Busterminal (regionale, nationale und internationale Direktverbindungen): 10 Gehminuten Lokalbahnhof: 5 Gehminuten Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Angrenzend Erholungsraum des idyllischen Burggartens der Burg Wels samt der geruhsamen Mühlbachpromenade. In der unmittelbaren Umgebung Promenade Traunufer, Volks- und Tiergarten mit Schwimmbad, Theater, Kultur-/Konzertzentren, Kleinbühnen, Museen, Galerien, Cafès, Restaurants, Bars, Unterhaltung usw. Zahlreiche Freizeit-/Sportmöglichkeiten: 10 Gehminuten zum Wanderweg auf den Reinberg mit Marienwarte, Fitnesszentrum 1 Gehminute, Traunuferlauf-/ und Wanderweg 2 Gehminuten, Sportzentrum Volksgartenstraße (Hallen- und Freisportgelände mit Kursen für alle Altersgruppen) 5 Gehminuten. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis; Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis; Kaufvertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwalt; HWB: 109 kwh/m²/Jahr