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Beschreibung der Immobilie
Träumen Sie von einem Fleckchen Grün, dass Sie Ihr Eigen nennen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Eigengrund-Baugrundstück, noch dazu OHNE BAUZWANG , in einer neu geschaffenen Kleingartenanlage in Wien zu erwerben!! Das ca. 217 m² Eigengrundstück befindet sich inmitten einer wunderschönen grünen ca. 4.700 m² Fläche, mit Kleingartenwohnhaus-Widmung für ganzjähriges Wohnen (18 Grundstücke - NUR MEHR 13 ÜBRIG)! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick VIDEO UNTER: https://youtu.be/enuEVzYAlA8 Im Nord-Osten von Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Prager Straße und Strebersdorfer Straße erstreckt sich an den Ausläufern des Bisambergs dieses sehr schöne Fleckchen, das von geringen Gebäudehöhen und guter Infrastruktur geprägt ist. Die gesamte Fläche ist eingefriedet und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Das Grundstück ist mit einem Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre versehen - Besucher melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Postboxen für den einfachen Empfang von Paketen sowie die Postkästen sind zentral gelegen. Die gesamte Liegenschaft ist zusätzlich mit stilvollen Design-Pollerleuchten ausgestattet und somit in der Nacht sicher beleuchtet. Im Osten und Süden ist das Grundstück durch Grünland-Schutzgebiet begrenzt (Sww). Im Osten folgt nach dem Wald- und Wiesengürtel Grünland-Schutzgebiet zur ausschließlichen landwirtschaftlichen Nutzung (SwwL). Im Süd-Westen befindet sich ein großer Spielplatz! Jede einzelne Parzelle wird aufgeschlossen übergeben: Der Hausanschluss auf Ihrem Eigengrund wird mit Versorgungsleitungen für Frischwasser, Abwasser, Strom, A1-Glasfaser und Video-Sprechanlage übergeben. Jedes Grundstück liegt entweder an einem der zwei Gehwege oder am Fahrweg (bis 3,5t). Jeder Parzelle ist ein Stellplatz in nächster Nähe zugeordnet. Alle Stellplätze haben ein Maß von ca. 6,0m x 2,3m. Stellplätze sind mit Elektrozuleitungen versehen worden, um den Eigentümern die Installation einer Elektroladestation zu erleichtern. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Die maximale Bebauung beträgt 25% der Grundfläche (jedoch maximal 50 m²), zuzüglich ca. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche. Das oberirdische Volumen beträgt maximal 265 m³ und die maximale Gebäudehöhe 5,5 m. Zusätzlich ist ein bewohnbarer Keller mit bis zu 83 m² Fläche möglich. In der Praxis ergibt sich daher ein Wohnhaus mit ca. 83 m² belichteter Kellerfläche, ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie ebenfalls 41 m² Wohnfläche im Obergeschoß, gesamt daher ca. 165 m². LAGE: Öffentliche Verkehrsmitteln: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung: In der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten. Die Supermärkte Billa, Hofer und Spar sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen: Zwei private Montessori-Kindergärten sowie einen Kindergarten der Stadt Wien in wenigen Gehminuten erreichbar, die Volksschule Irenäusgasse in 5 Gehminuten sowie die Schulbrüder Strebersdorf (Volksschule, Gymnasium, Oberstufenrealgymnasium) in 15 Gehminuten oder 5 min mit dem Auto. Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Grundstück befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen - wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !! Zusätzliche Highlights und Erreichbarkeiten: mit dem Fahrrad erreicht man in 10 Minuten den Bisamberg und in 15 Minuten sowohl die Heurigen von Hagenbrunn als auch die Donauinsel. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Wiener-Innenstadt! Geschätzte laufende Kosten/Monat (ohne Gewähr) : EURO 1,38 Wasserablesung und Verrechnung EURO 16,70 Abfallgebühr EURO EUR 3,40 Strom Allgemein EURO 19,44 Reinigung und Schneeräumung EURO 12,00 Hausverwaltung EURO 52,93 Gesamt Zusätzliche Kosten: EURO 7.000 Aufschließungsbeitrag, enthält bereits einen Smartmeter inkl. Anschlusskosten EURO 18.750,00 Stellplatz verpflichtend Kaufnebenkosten: 3% Provision 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr bei Bankfinanzierung (entfällt bei Hauptwohnsitz-Meldung) 1,8% Kaufvertragserstellung zzgl. Barauslagen AKTUELLE INFORMATIONEN ÜBER DIE NOCH VERFÜGBAREN PARZELLEN: Parzelle Ausrichtung Fläche Kaufpreis Status 1Ost-West203m2 EUR 224.500frei2Ost-West210m2 EUR 229.500frei3Ost-West205m2-verkauft4Ost-West203m2 EUR 224.500frei5Ost-West210m2 EUR 229.500frei6Ost-West207m2 EUR 229.500frei7Ost-West207m2-verkauft8Ost-West210m2-verkauft9Ost-West203m2 EUR 224.500frei10Nord-Süd214m2 EUR 269.500frei11Nord-Süd212m2 EUR 269.500frei12Nord-Süd282m2-verkauft13Nord-Süd205m2-verkauft14Nord-Süd203m2EUR 269.500frei15Nord-Süd212m2 EUR 269.500frei16 Region: Mühlweg, Marchfeldkanal Gesamtfläche: 217 m² Stellplatzfläche: 13.8 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz monatliche Kosten (exkl. MWSt): 52,93 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 52,93 Eur