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Beschreibung der Immobilie
Ich bitte höflichst, dass Makler-innen abstand nehmen von einer Kontaktaufnahme! Exklusives Dachgeschoss-Wohnjuwel am Fuße des Nußbergs – Ihr ruhiges Zuhause im 19. Bezirk Willkommen in einer einzigartigen Dachgeschosswohnung, die Ruhe, Komfort und eine privilegierte Lage im Herzen des begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks vereint. Gelegen am idyllischen Fuße des Nußbergs, bietet dieses Zuhause die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Entspannung. Highlights der Immobilie auf einen Blick Lage: Exklusiver 19. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Nußbergs Wohnfläche: ca. 102,81 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 WC: 1 Baujahr (Dachgeschossausbau): 2008 Kaufpreis: € 899.000,– (inkl. Garagenplatz) Betriebskosten: € 410,62 / Monat Reparaturrücklage: ca. € 78.391,18,– (Stand Mai 2025 – monatliche Vorschreibung 1,06€/m2) Verfügbarkeit: Nach Absprache Ihr neues Zuhause im Detail Die 2008 errichtete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes (ohne Lift). Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der Zugang zu den insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,0 Metern verleiht jedem Raum ein offenes und großzügiges Ambiente. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während die Nassbereiche mit eleganten Fliesen versehen sind. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung , gespeist über die zentrale Heizungsanlage. An heißen Tagen versprechen Klimaanlagen in nahezu jedem Raum angenehme Kühle, und die Fenster sind mit praktischen Innen-Jalousien ausgestattet. Eine einsatzbereite, ältere Küche ist vorhanden und bietet alle notwendigen Anschlüsse. Ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches WC komplettieren den Grundriss. Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum bietet. Exklusive Annehmlichkeiten & Lagevorteile Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der eigene, hofseitige und ruhige Innenhofgarten . Er steht den Eigentümern exklusiv zur Verfügung und ist der perfekte Ort für Kinder zum Spielen oder für Erwachsene, um mit einem Buch die Seele baumeln zu lassen. Die Lage im 19. Bezirk ist unschlagbar: Die Nähe zu den bekannten Nußberger Heurigen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahn ist nur ca. 50 Meter entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Ihren Komfort ist ein eigener Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert. Energieeffizienz HWB-Wert: 47,2 kWh/m²a fGEE-Wert: 1,91 HWB-Referenzklasse: C Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes Zuhause in Top-Lage, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge des 19. Bezirks in vollen Zügen zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin direkt mit dem Eigentümer und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot wo keine Maklerkosten für Sie anfallen! Ich bitte höflichst, dass Makler-innen abstand nehmen von einer Kontaktaufnahme!