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Beschreibung der Immobilie
1120 Wien Tivoligasse 39 Perfekt für Wohngemeinschaften: Stil-Altbauwohnung mit Balkon in Schönbrunn-Nähe In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus 1902 erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock. Mit ca. 82 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Balkon bietet sie zwei separat begehbare, großzügige Zimmer und ein gemeinschaftliches extra Zimmer , viel Licht und das besondere Flair der Wiener Jahrhundertwende - ideal für eine stilvolle WG in Top-Lage. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum mit Entrée Moderne Küche mit Balkonzugang - perfekter gemeinsamer Treffpunkt für die WG Zwei geräumige Zimmer mit je ca. 24 m² - ideal als Schlafzimmer Weiteres Zimmer mit ca. 14 m² - optimal für ein gemeinschaftliches Zimmer oder Homeoffice Belüftetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Fenster - praktisch für mehrere Bewohner Kellerabteil mit viel Stauraum - auch als Fahrrad- oder Weinkeller nutzbar Highlights Perfekte WG-Aufteilung: 2 Zimmer separat begehbar Repräsentativer Gründerzeitbau mit hohen Decken, dekorativer Fassade, Holztüren und Fischgrätparkett Moderne Küche und zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer Ruhiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - ideal zum Entspannen Schallgedämmte, modernisierte Fenster (teilweise mit Insektenschutz) Gepflegte Wohnhausanlage, laufend modernisiert (z.B. Gegensprechanlage im Juli 2025 erneuert) Energieeffizienter HWB: 78 Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung Lage & Infrastruktur Nur ca. 10 Gehminuten zum Meidlinger Markt und Schlosspark Schönbrunn Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Schönbrunner Bad, Marillenalm u. v. m.) Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Nähe Beste öffentliche Anbindung: U4, U6 fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus Kosten Kaufpreis: EUR 449.000,- Monatliche Kosten: ca. EUR 336,- (inkl. BK und Rücklage) Rücklage April 2025: ca. EUR 51.000,- …diese stilvolle Altbauwohnung ist durch ihre praktische Raumaufteilung und zentral begehbaren, großen Zimmer die perfekte Wahl für eine WG, die gemeinsames Wohnen mit dem Flair der Wiener Gründerzeit verbinden möchte… Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:1.5 m² Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 78 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1902 Anzahl WC: 1