EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Erleben Sie urbanen Wohnkomfort in dieser einzigartigen 5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und begehrten Wohngegend am Badener Mitterberg! Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 185 m², einschließlich zwei Loggien mit jeweils 7,31 m², bietet dieses Domizil reichlich Platz und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Gebäudes mit Lift. Die Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen - dadurch genießen Sie den Komfort von zwei Küchen, zwei Badezimmern sowie zwei Garagenplätzen und zwei Kellerabteilen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch den unvergleichlichen Blick über das malerische Baden mit seiner eleganten Architektur und der idyllischen Naturlandschaft. Hochwertige Möbel, Parkettboden, elektrische Außenjalousien und weitere Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Zudem ist die Wohnung teilklimatisiert. Die beiden Loggien erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die erstklassige Wohngegend überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser exklusiven, großzügigen Wohnung und lassen Sie sich persönlich von ihrem besonderen Charme bei einer Besichtigung verzaubern. Ihr neues Zuhause befindet sich am Fuße des Badener Mitterbergs. Gegenüber des Doblhoffparks mit dem prachtvollen Rosarium gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Lage im Grünen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erwarten Sie der idyllische Teich, ein gemütliches Café sowie regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie Fotoausstellungen oder das Rosenfest. Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die idyllischen Weinberge bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren. Bei einem Heurigenbesuch lässt sich Geselligkeit bei lokalen Schmankerln und gutem Wein genießen. Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad. Als "Great Spas of Europe” wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events - ebenso wie die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Die Kurstadt Baden verfügt zudem über eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie einer Vielzahl an Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch die Südbahn, diverse Buslinien und die Wiener Lokalbahn gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 30 Minuten und den Flughafen Wien-Schwechat in etwa 40 Minuten. Direkt vor dem Haus befindet sich eine E-Bus-Haltestelle, und die Innenstadt ist in nur 15 Gehminuten bequem erreichbar. Einbaumöbel, Einbauküche, Möbiliert, Teilklima Balkonanzahl:2 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Voll möbliert Keller: NEIN Gesamtfläche: 185,0 m² Anzahl Etagen: 0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1971 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.