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Beschreibung der Immobilie
Investoren mit langfristiger Anlagestrategie aufgepasst. in der Zukunft schauen. Sichern Sie sich eine kapitalsichere Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau (1995 ausgebaut). Die ca. 62 m² Wohnfläche + 12 m² Sonnenterrasse sind derzeit bis April 2028 zuverlässig vermietet - perfekt für Anleger mit langfristiger Strategie. 2-Zimmer Dachgeschosswohnung Wohnfläche 62,26m² zzgl. Private Terrasse ca. 12 m² 4. Liftstock eine Neubau Vermietet bis 15.04.2028 → sofortige Mieteinnahmen, kein Leerstandsrisiko Kaufpreis: EUR 329.000 VB Betriebskosten inkl. Rücklage & Heizung: EUR 419,80/Monat Dachgeschoss mit Terrasse, Galerie & Altbaucharme - Wertsteigerungspotenzial garantiert Bruttorendite: 2 % Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - auch während der Vermietung möglich! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: ein zentral gelegenes Vorzimmer ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse Eine westseitig ausgerichtete, private Terrasse mit ausreichend Platz für einen Esstisch und einen Grill - ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne eine clever integrierte, offene Küche eine großzügige Galerie über dem Wohnbereich - ideal als Homeoffice oder Rückzugsort ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ein praktischer Abstellraum ein separates WC ein Kellerabteil Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, während die Nassräume elegant verfliest sind. Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Holzrahmenfenster, die für ein angenehmes Raumklima und gute Wärmedämmung sorgen. Kaufpreis: EUR 329.000,- ( VB ) Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond, Heizung und Lift betragen EUR 419,80- monatlich. Energie Klasse : C HWB: 59,7 kWh/m²a Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch. Ihre Ansprechpartner Alexis " der Französische Immomakler" 069917103275 Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:12 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 59.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 15.04.2028 Baujahr: 1899 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 49,81 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 389,11 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 419,8 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 131,97 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 131,97 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 174.31 Eur